Zuhause im historischen Bahngebäude - ehemaliges Stellwerk mit vielseitigem Ausbaupotenzial!
Dieses historische Bahngebäude aus dem Jahr 1902, einst Stellwerk der Preußisch Großherzoglich Hessischen Staatseisenbahn, bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber und Handwerker. Voll erschlossen und bereits als Wohnhaus eingetragen, wartet die Immobilie darauf, mit Leben gefüllt und nach individuellen Vorstellungen ausgebaut zu werden. Der gesamte Innenausbau muss noch erfolgen und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss steht ein großer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Werkstatt, Atelier oder auch als Gästezimmer mit eigenem Bad nutzen lässt - entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich der geplante Wohnbereich mit drei Zimmern, von denen eines als Wohnküche angelegt werden kann. Ein weiteres Zimmer mit praktischer Abstellkammer ergänzt das Raumangebot. Das Bad grenzt derzeit direkt an das Schlafzimmer an, was sich nach den eigenen Bedürfnissen anpassen lässt. Auf der Rückseite des Gebäudes bieten zusätzliche Lagerräume Platz für vielfältige Nutzung. Ein Gäste-WC, ein Waschkeller sowie weitere Nebenräume runden die Möglichkeiten ab. Besonderes Highlight ist der riesige, voll umfriedete Garten, der geschützt neben einem Weinberg liegt und absolute Privatsphäre bietet. Dieses historische Anwesen verbindet besonderen Charme mit großem Ausbaupotenzial - ideal für alle, die ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte schaffen möchten. In dem Haus ist keine Heizung verbaut, derzeit erfolgt die Beheizung über einen Jugendstil-Kaminofen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.400 m² Grundstück
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
offener Kamin
- Gäste-WC - Waschkeller - Werkstatt - Garten - 2 x Carport - 3 x Außenstellplatz - Jugendstil-Kaminofen - Keine Heizung verbaut
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1902
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
2.850 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gensingen (55457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Gensingen und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist gleichzeitig verkehrsgünstig: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung besticht durch viel Grün, Felder und Weinberge, die Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur besonders attraktiv machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter Mainz, Bad Kreuznach und Bingen am Rhein. Auch Pendler profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A61 und A63 sowie zur Rhein-Main-Region. Gensingen selbst punktet mit einem lebendigen Vereinsleben, Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Ortsrandlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen ins Grüne suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
