Wohnung zur Miete 1.940 € 2 Zimmer 60,4 m² EG Untergiesing-Harlaching München 81547

Wohnung zur Miete
1.940 €
2 Zimmer • 60,4 m² • EG

KERNSANIERT | Fußläufig zur U-Bahn Wettersteinplatz

NATURNAH & URBAN | Die angebotene Wohnung vereint diese Begriffe wie keine Zweite. Eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung inmitten des belebten Stadtteils Untergiesing. Profitieren Sie von kurzen Wegen zu zahlreichen ÖPNV-Anbindungen am Wettersteinplatz sowie dem Mittleren Ring und dessen Anschluss an sämtliche Autobahnen - Ideal für Pendler und Tagesausflüge in die bayrischen Alpen. Zahlreiche Restaurants, Einzelhandelsläden und Schuleinrichtungen komplettieren diesen Standort. Im Kontrast dazu genießen Sie als Entspannung und Ausgleich das nahegelegene Isarhochufer - Perfekt zum joggen und Fahrrad fahren.

HIGH END | Bereits mit Betreten der Wohnung sticht einem sofort die hochwertige Ausstattung und das luxuriöse Feeling dieser frisch 2025 kernsanierten Wohnung ins Auge. Es wurden stets erstklassige Materialien, echte Parkettböden, maßgefertigte Einbauschränke und ein durchdachtes Lichtkonzept verbaut.
Der Flur überzeugt mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einem Abstellraum ausgestattet mit einer Waschmaschine. Über diesen gelangt man in das vollständig erneuerte Badezimmer. Großformatige graue Natursteinfließen bilden in Kombination mit dem mattschwarzen Handtuchheizkörper und Waschbeckenunterschrank sowie dem beleuchten Spiegel ein modernes Ambiente. Auch die Dusche weist alle Annehmlichkeiten auf - Eine Regendusche und Handbrause sowie eine eingelassene Nische fürs Shampoos stehen zur Verfügung.

DURCHDACHT | Das angrenzende Schlafzimmer wirkt ebenfalls modern und hell durch die durchgängige Fensterfront mit Westausrichtung. Hier findet sich reichlich Platz für ein Bett und Kleiderschrank. Im Wohnraum finden Sie die gleichen Ausstattungsmerkmale wie im Schlafzimmer vor, profitieren zudem aber noch von einer indirekten Deckenbeleuchtung, welche den Raum nochmal größer und moderner wirken lässt. Die Designküche ist gekonnt durch eine halbhohe eingezogene Wand mit Lichtspots optisch abgetrennt und lässt ebenfalls keine Wünsche zum Kochen offen. Helle Fronten und eine weiße Arbeitsplatte in Steinoptik stehen hier im Kontrast zu schwarzen Einbaugeräten und einer Spüle. Eine hochwertige Spülmaschine von Siemens, ein Backofen und Koch-Ceranfeld sorgen für eine vollständige technische Ausstattung. Eine Glasrückwand hinter den Arbeitsflächen erleichtert das Pflegen und Sauberhalten der Küche.

AUSBLICK | Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer haben Sie direkten Ausblick und Austritt auf die knapp 15 m² große Terrasse mit Westausrichtung. Perfekt für entspannte Grillabende mit Freunden oder der ganzen Familie. Zusätzlich profitieren sie von dem direkten Zugang in den grün angelegten Gemeinschaftsgarten von Ihrer Terrasse aus - Entspannen Sie hier vom stressigen Alltag.

KOMPLETT | Vollendet wird das Angebot durch ein Kellerabteil welches barrierefrei über den Aufzug erreichbar ist.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Barrierefrei

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Mietkosten

Kaltmiete

32,12 €/m²

1.940 €

Nebenkosten

180 €

Kaution

5.820 €

Lage

Untergiesing-Harlaching, München (81547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven und zentral angebundenen Wohngegend im Münchner Süden, in einem ruhigen, gepflegten Viertel mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Wettersteinplatz, der eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet - mit U-Bahn, Bus und Tram ist man in kürzester Zeit in der Innenstadt oder in anderen Stadtteilen. Auch der Mittlere Ring ist direkt erreichbar, wodurch sich eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen Richtung Alpen, Starnberger See, Tegernsee oder auch zu anderen bayerischen Regionen ergibt - ideal für Wochenendausflüge und Pendler.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie Friseure und kleinere Läden. Die Schön Klinik und das traditionsreiche Grünwalder Stadion liegen ebenfalls ganz in der Nähe und prägen den lebendigen, vielseitigen Charakter des Viertels.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein außergewöhnlich reiches Angebot: Der Weißenseepark ist nur wenige Schritte entfernt und lädt mit Boulderfelsen, Basketballplätzen, Spiel- und Wasserspielflächen sowie großzügigen Grünflächen zum Verweilen und Aktivsein ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das wunderschöne Isarhochufer, das mit weitläufigen Wegen, herrlichen Ausblicken und direktem Zugang zu den Isarauen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt.

Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Kitas, Schulen, gemütliche Restaurants, Biergärten und Sportvereine, die das Quartier besonders familienfreundlich und lebenswert machen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Bilder und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.

immobilien-strobl.de - https://www.immobilien-strobl.de/immobilien/kernsaniert-fusslaeufig-zur-u-bahn-wettersteinplatz_A2295.php Stichworte Nutzfläche: 7,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,70 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 59.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.1, Distanz zur Autobahn: 1.8, Distanz zum Bus: 0.21