SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS IN VILLENLAGE!
LAGE
* bevorzugtes Wohnen in bester Wohnlage im Stadtgebiet von Salzburg, im Stadtteil Parsch
* ruhig in einer Wohnsiedlung mit überwiegend hochwertigen Wohnhäusern/Villen gelegen
* Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in geringer Entfernung
GRUNDSTÜCK
* 961 m² grundbücherlich ersichtlich gemachte Grundstücksgröße
* Flächenwidmung laut Flächenwidmungsplan: erweitertes Wohngebiet
* Bebauungsgrundlagen lt. Bebauungsplan: Grundflächenzahl 0,3, Geschoßflächenzahl 0,6, Zahl der oberirdischen Geschosse: 3
* Baufluchtlinien lt. Bebauungsplan
WOHNHAUS
* errichtet lt. Unterlagen im Bauakt Ende der 1940er Jahre in Massivbauweise, bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoss
* rund 170 m² Nutzfläche in Erd-, Ober- und Dachgeschoss
* im Erdgeschoss großzügiger Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
* separate Küche mit angrenzender Speis
* im Obergeschoss insgesamt 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, sowie ein großzügiger Balkon
* im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, 1 Badezimmer, sowie ein kleiner Balkon
* rund 50 m² Kellerfläche, ideal als Lagerfläche
* das Wohnhaus wird mit einer Ölzentralheizung versorgt
* großzügiger, sonniger Garten
* ca. 36 m² große PKW-Doppelgarage
* straßenseitig hochwertige Grundstückseinfriedung mit Natursteinmauer und kupferbeschlagenem Einfahrtstor
* zur Herstellung von zeitgemäßen Wohnansprüchen sind grundlegende Adaptierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig
* HWB: 227 kWh/m²a, fGEE: 2,83
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
