Haus zum Kauf
749000 €
5.762 €/m²
4 Zimmer • 130 m² • 3.000 m² Grundstück

Modernes Wohn- & Gewerbeanwesen mit Hallen, Büroflächen und PV-Erträgen in ruhiger Lage von Sulingen

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen in ruhiger Lage von Sulingen überzeugt durch die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, zukunftsorientierter Energietechnik und vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem großzügigen, vollständig umfriedeten Grundstück von ca. 3.000 m² am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und entspanntes Wohnen.

Das im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtete Hauptgebäude vereint Wohnhaus und Gewerbeeinheit unter einem Dach. Die Wohnfläche von ca. 130 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine moderne Küche.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer mit rund 23 m² und hochwertiger Ausstattung. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates Büro mit eigenem Bad, ideal für freiberufliche Tätigkeiten, Praxisräume oder eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Merkmal ist das durchdachte, energieeffiziente Gesamtkonzept: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie ein Erdreich-Lüftungssystem sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima auf hohem energetischem Niveau. Mehrere Photovoltaikanlagen ermöglichen neben Eigenversorgung auch attraktive laufende Einnahmen und bieten einen nachhaltigen wirtschaftlichen Mehrwert.

Die direkt angeschlossene, beheizbare Halle (ca. 135 m²) verfügt über zwei elektrische Tore - darunter ein besonders großes Tor für höhere Fahrzeuge oder Maschinen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine zweite, im Jahr 2014 errichtete Halle mit ca. 250 m² überdachter Fläche, zusätzlichen Kaltlagerbereichen, modernen Büroflächen (ca. 140 m²) sowie mehreren Sanitärbereichen. Eine voll ausgestattete Industrieküche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Die Außenanlagen sind großzügig und größtenteils gepflastert. Eine Terrasse mit teilweiser Überdachung sowie ein Balkon bieten attraktive Aufenthaltsbereiche, während zusätzliche Außenflächen vielseitig nutzbar sind.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als vielseitige und zukunftssichere Immobilie mit seltenem Nutzungsspektrum. Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten, nachhaltiger Energieerzeugung und Einnahmemöglichkeiten macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

Merkmale

3.000 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Kabelanschluss

- Großzügiges Gesamtanwesen auf ca. 3.000 m², vollständig umfriedet und ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen

- Kombination aus Wohnhaus, beheizbarer Halle und zusätzlicher Gewerbehalle mit umfangreichen Nutzflächen

- Moderne, energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Mehrere leistungsstarke Photovoltaikanlagen mit attraktiven laufenden Erträgen und zusätzlichem Eigenverbrauchspotenzial

- Hochwertig ausgestatteter Wohnbereich mit großzügigem Badezimmer (ca. 23 m²) inklusive Dusche und Badewanne

- Separater Bürobereich im Wohnhaus mit eigenem Bad - ideal für Homeoffice oder gewerbliche Nutzung

- Zweite Halle (Baujahr 2014) mit ca. 140 m² modernen Büroflächen, mehreren Sanitärbereichen und voll ausgestatteter Industrieküche

- Vielseitig nutzbare Hallenflächen mit großen elektrischen Toren, auch für höhere Fahrzeuge und Maschinen geeignet

- Sonnige Terrasse mit teilweiser Überdachung sowie zusätzlicher Balkon als attraktive Außenbereiche

- Großzügige, gepflasterte Außenflächen und Gartenbereiche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

- Gute technische Infrastruktur mit Netzwerkverkabelung in beiden Gebäuden sowie perspektivischem Glasfaseranschluss

- Zusätzliche Ausstattungsoptionen wie Inventar, Maschinen (z. B. Gabelstapler) und Möblierung nach Absprache verfügbar

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

5.761,54 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

828.169 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

79.169 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dahlskamp, Sulingen (27232)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Sulingen in angenehm ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein störungsarmes Umfeld.

Die direkte Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Wohn- und vereinzelten Gewerbeeinheiten, wodurch sich eine ausgewogene Mischung aus Rückzugsmöglichkeiten und funktionaler Nutzung ergibt - ideal für Konzepte, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.

Trotz der ruhigen Positionierung ist eine gute Anbindung an das städtische Leben gewährleistet. Das Zentrum von Sulingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch Banken, Apotheken und medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Für Familien stehen verschiedene Kindertagesstätten sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen zur Verfügung, was den Standort auch langfristig attraktiv macht. Ergänzend sorgen Sport- und Freizeitangebote sowie die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zusätzlich zu aktiver Erholung im Grünen ein und erhöhen die Lebensqualität spürbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den gewerblichen Einsatz gut geeignet. Über die regionalen Straßenverbindungen sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar.

Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine diskrete und ungestörte Nutzung des Objekts - ein klarer Vorteil für Betriebe mit Kundenverkehr, Lagerhaltung oder Produktionsanteilen sowie für Nutzungen, bei denen Ruhe und Effizienz gleichermaßen gefragt sind.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Funktionalität und guter Erreichbarkeit - eine seltene Gelegenheit für alle, die einen Standort mit flexiblem Nutzungspotenzial in einem gewachsenen Umfeld suchen. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die angenehme Wohnatmosphäre runden das Gesamtbild zusätzlich ab und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts nachhaltig.

Weitere Informationen

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Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Stichworte Nutzfläche: 665,00 m², Bürofläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen