Maisonette zum Kauf 150.000 € 3 Zimmer 68 m² Holzhausen Leipzig / Holzhausen 04288

Maisonette zum Kauf
150000 €
2.206 €/m²
3 Zimmer • 68 m²

Top Eigentumswohnung als Anlageobjekt in sehr schöner Umgebung!

Die Wohnanlage im Südosten Leipzigs befindet sich in ruhiger und grüner Umgebung. Sie wurde 1995 monolithisch errichtet.
Die Maisonette Wohnung im Erdgeschoß ist seit 20 Jahren an die gleiche Mieterin vermietet. Die Kaltmiete für die 68 m² beträgt derzeit monatl. 400 EUR. Für den TG-Stellplatz ist eine monatliche Miete von 30 EUR relevant. Die Gesamtkaltmiete p.a. beträgt 5.160,00 EUR. (Steigerungsfähig)
Das Hausgeld beträgt 255,00 € mtl.

Merkmale

vermietet
Tiefgarage
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Hier im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie das Bad mit Wanne und Dusche und ein Kinder/Arbeitszimmer. Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangt man in den eigentlich sehr großen Hobbyraum, welcher als Sclafzimmer und Abstellraum genutzt wird. Aufgrund seiner indirekten Beleuchtung und geringeren Raumhöhe, wird er in seiner Fläche im UG nicht in die vermietbare Wohnfläche eingerechnet. Top Grundriss - die Räume haben eine geräumige Fläche mit viel Stellmöglichkeiten. Die quadratisch geschnittene Küche bietet gleichsam genügend Stellfläche und einen Essplatz für die ganze Familie.
Die Fußbodenbeläge im Wohnberreich und Hobbyraum bestehen aus Laminat und Fußbodenfliesen.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls incl.. Im Gebäude befindet sich ein Trockenraum und ein Waschmaschinenraum.
Zur Wohnung gibt es einen PKW-TG -Stellplatz.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

150000 €

2.205,88 €/m²

Hausgeld

255 €

Provision für Käufer

3,57 % incl. 19% MwSt vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

166.605 €1

Kaufpreis

150.000 €

Kaufnebenkosten

16.605 €

Notarkosten (1,5%)

2.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

8.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.355 €

Grundbucheintrag (0,5%)

750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holzhausen, Leipzig / Holzhausen (04288)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im südöstlichen Teil der Stadt Leipzig erstreckt sich der Ortsteil Holzhausen mit ca. 6.300 Einwohnern und einer Fäche von 12,9 km². Er setzt sich aus den zwei ehemaligen Gemeinden Holzhausen & Zuckelhausen zusammen, welche sich im Jahre 1934 vereinigten. Seit dem wuchs der Ort schnell zusammen und es entstanden um die beiden Dorfkerne zahlreiche Einfamilienhaus Siedlungen und kleine Villen, welche heute das Ortsbild prägen und Holzhausen zu einer attraktiven Wohngegend machen. Durch Eingemeindung 1999 ist Holzhausen ein Stadtteil von Leipzig. Im Norden grenzt Holzhausen an die Stadteile Mölkau und Baalsdorf, im Westen an Stötteritz und im Süden an Liebertwolkwitz. Im Osten erstrecken sich weite Felder mit dem Blick auf die ca. 4 km entfernte Gemeinde Kleinpösna und das kleine Waldstück Zauche, sowie südöstlich auf den Kolmberg. Die A 14 und A38 sind schnell zu erreichen.
Alle Versorgungseinrichtungen und Kindereinrichtungen jeglicher Art, befinden sich vor Ort. Bis zur Bushaltestelle sind es 5 Minuten zu Fuß. Wer ein kultiviertes Umfeld bevorzugt und eine sichere Anlage sucht, sollte sofort ein Mail senden.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % incl. gesetz. Mwst. aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Die gleiche Maklerprovision zahlt der Verkäufer (nach BGB § 656a-d) Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zur Schadensersatzleistung in voller Höhe der Nachweisgebühr oder Vermittlungsgebühr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Angeboten von: Gunter Näther
Telefon: 034297 49467 oder 0170/2834001
info@naether-immo.com Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

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Über den Anbieter

IMMOBILIEN - und SachverständigenbüroMaklerbüro

An der Meusdorfer Höhe 11, 04288 Leipzig

Partnerschaft

Herr Gunter NätherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2ljfs59

Referenznummer: GN2025131

IMMOBILIEN - und Sachverständigenbüro

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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