Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit in äußerst gefragter, zentraler Lage von Ulm-Söflingen. Die Einheit wird derzeit als Büro genutzt und ist gut und zuverlässig vermietet, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer perspektivisch interessant macht. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, eine hervorragende Sichtbarkeit dank zweier großer Schaufenster sowie durch zwei separate Zugänge - einen repräsentativen Vordereingang und einen Hintereingang über das Treppenhaus.
Flächenaufstellung Gesamtfläche: 58,05 m² Büroraum 1: ca. 26 m² Büroraum 2: ca. 24 m² Büroraum 3 / Nebenraum: ca. 8 m² Separates WC Die funktionale Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.?B. als Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsfläche. Umnutzungsänderung in eine 2-Zimmer-Wohnung grundsätzlich möglich.
Merkmale
Keller
Garage
Bodenbelag: Stein
- Zwei große, straßenseitige Schaufenster mit sehr guter Werbewirksamkeit - Zwei Zugänge (Vorder- und Hintereingang). Repräsentativer Vordereingang - Schöner Steinboden - Fußbodenheizung - Gepflegter Gesamtzustand - Helle Räume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre - Gas-Etagenheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung - Garage im Angebot enthalten *In dieser Wohngegend besonders wertvoll *Bei Nichtnutzung sehr gut separat vermietbar - Gut vermieteter Ist-Zustand
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1912
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
267.138 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
12.138 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
12.138 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Ulm (89077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und sehr gefragter Lage von Ulm-Söflingen. Söflingen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Ulms und zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Geschäftsnachfrage aus. - Sehr guter fußläufiger Infrastruktur - Nähe zu Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Nachhaltig hoher Frequenzlage
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Daniela Einsiedel Wangener Str. 38, 88279 Amtzell Tel.: +49 176 14148811 Email: d.einsiedel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, modernisiert: 2006, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 15, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 2
