Wohnung zum Kauf

1025000 €1.025.000 €

17.483 €/m²

1,5 Zimmer  •  58,6 m²  •  1. Geschoss

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Bogenhausen, München (81675)

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Dieses besondere Garten-Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979, gelegen in einer der exklusivsten und renommiertesten Lagen Münchens.

Beim Betreten der Wohnung entfaltet sich eine besondere Atmosphäre von Eleganz und Großzügigkeit. In allen Räumen unterstreichen hochwertige Marmorfliesen und Deckenspots den eleganten Charakter und verleihen der Wohnung eine moderne Ausstrahlung. Elektrisch bedienbare Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Vom großflächigem Eingangsbereich, welcher viel Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum bietet, gelangt man direkt in das Badezimmer. Dieses ist Deckenhoch gefliest und hochwertig ausgestattet. Ein Waschbecken mit passenden Unterbauschränken sowie stilvollen Armaturen sorgen für eine funktionale und ansprechende Gestaltung. Ein smartes Dusch-WC mit Zusatzfunktionen rundet das moderne Badkonzept ab und bietet ein besonders hygienisches sowie komfortables Erlebnis.

Über den weitläufigen Flur erreicht man die weiteren Räume, darunter die modern gestaltete Küche. Diese überzeugt nicht nur durch ihr ansprechendes Design, sondern auch durch ihre erstklassige Ausstattung. Ein Induktionskochfeld von Miele sowie ein Kühlschrank und eine Spülmaschine von Siemens stehen für zuverlässige Qualität und hohen Komfort im Alltag. Die individuell einstellbare Beleuchtung setzt elegante Akzente und sorgt für eine angenehme Lichtatmosphäre.

Die beeindruckende Fensterfront im Wohnbereich sorgt für ein lichterfüllten Wohnraum und bietet einen direkten, bequemen Zugang zur großzügigen Terrasse. Der private Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Raum für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die sehr gepflegte Wohnanlage verfügt zudem über einen Personenaufzug sowie ein Fahrradabteil und ein Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz.

Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 1.025.000,- (Wohnung) + € 45.000,- (Stellplatz) = € 1.070.000,-

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 155.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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Kostenlose Wertermittlung - https://www.grafimmo.de/immobilienbewertung-muenchen/ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 66,72 m², vermietbare Fläche: 58,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen