Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 359.000 € 12 Zimmer 214,7 m² 1.398 m² Grundstück Polenz Brandis 04821

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
359000 €
1.672 €/m²
12 Zimmer • 214,7 m² • 1.398 m² Grundstück

Investment im Leipziger Umland | Repositioniertes MFH mit stabiler Ertragsbasis

Das Mehrfamilienhaus wurde 2024 erworben und im Zuge einer gezielten Repositionierung umfassend weiterentwickelt. Durch die Neuordnung der Grundrisse entstanden zeitgemäße, gut vermietbare Wohneinheiten mit integriertem Bad und separaten Küchenbereichen. Ergänzend wurden zusätzliche Ertragsquellen durch Nebenflächen und Stellplätze geschaffen.
Das Objekt befindet sich aktuell in der Vermietungsphase und bietet eine solide, planbare Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Merkmale

Bezug: ab sofort
1.398 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
6 Stellplätze

Im Rahmen der Entwicklung wurden die Wohnungen grundlegend neu strukturiert und auf einen marktgerechten Standard gebracht. Alle Einheiten verfügen über eigene Bäder und klar definierte Wohn- und Küchenbereiche.
Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen wie Kellerabteile, Abstellräume, Waschmaschinenanschlüsse sowie zwei separat nutzbare Dachgeschossräume. Außenstellplätze und eine Fahrradgarage runden das Konzept ab.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1919

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

1.671,94 €/m²

Provision für Käufer

3.57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.933,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

398.741 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

39.741 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

19.745 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.816 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Polenz, Brandis (04821)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Polenz (Brandis) im östlichen Umland von Leipzig. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Leipzig und spricht insbesondere Pendler sowie preissensible Mieter an.
Der Standort bietet eine stabile Nachfrage im unteren bis mittleren Mietsegment.

Weitere Informationen

Sonstiges Highlights
-Repositioniertes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
-Zeitgemäße Grundrisse & gute Vermietbarkeit
-Zusätzliche Einnahmen durch Nebenflächen
-Stellplätze als weiterer Ertragsbaustein
-Vermietung bereits angestoßen
-Solide Soll-Miete mit Entwicklungsspielraum
-Weiteres Potenzial im Dachgeschoss
-Ruhige Lage im Leipziger Umland

Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 214,72 m², Nutzfläche: 222,04 m², Gesamtfläche: 214,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2026

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Frau Marie-Louise FischerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267SR7G7PH7J

Referenznummer: HA2415398