Wald- & Alpenblick: Ruhig wohnen, zentral leben.
Objektbeschreibung:
Heimkommen, wohlfühlen und zu Hause sein. Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an. Ganz egal, aus welcher Richtung man heimkommt - entlang der Donau entspannt man sich schon ganz von alleine. Die Zufahrt führt dann noch ein kleines Stück hinauf auf eine Anhöhe - vorbei an wunderbaren Heuwiesen und landwirtschaftlichen Betrieben - und schon erwartet Sie eine unscheinbare Einfahrt zum Glück: Ihre eigene Ruheoase. Dieses traumhafte Grundstück liegt in sonniger Ost-Süd-West-Ausrichtung und eröffnet - je nach Bauhöhe - einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegenden Wälder, Heuwiesen, die Alpen und sogar auf die Donau. Die Zufahrtsstraße verläuft oberhalb des Grundstücks im Nordosten, die Einfahrt auf das Grundstück erfolgt von Osten. Von der Straße aus fällt das Grundstück sanft nach unten ab - in perfekter Ausrichtung ... ideal für lichtdurchflutete Wohnräume, Terrassen und Gartenflächen.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein solider Altbestand aus den 1970-er Jahren. Dieser kann revitalisiert werden, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung. Das Grundstück ist bereits an Ortswasser und Kanal angeschlossen, die GFZ beträgt 0,5. Von der Bebauung her ist vieles möglich - vom Einfamilienhaus bis hin zu einem Reihenhausprojekt. Alles, was über vier Wohneinheiten hinausgeht, ist individuell genehmigungspflichtig.
Gut zu wissen:
+ Ruhige Lage mit beeindruckender Aussicht
+ Solider Altbestand aus den 70-er Jahren
+ Teilbares Grundstück
+ Optimale Ausrichtung: Ost-Süd-West
+ Hanglage, abfallend Richtung Süd / Süd-West
+ Bienenhütte
+ Eigener Gemüsegarten
+ Viele alte Obstbäume
+ Umgeben von grünen Heuwiesen
+ Ortswasser
+ Eigener Brunnen
+ Kanalanschluss vorhanden
+ Welche Möglichkeiten gibt es baulich:
- großzügiger Familienwohnsitz
- bis zu 4 WEH, individuell genehmigungspflichtig
- 2 Doppelhäuser oder Reihenhaus
- derzeit GFZ 0,5
+ U.v.a.m.
... eben naturnah wohnen, stadtnah leben!
Lagebeschreibung:
Dieses traumhafte Grundstück liegt in absolut ruhiger Lage, nahezu am Ende einer Sackgasse, eingebettet in eine gewachsene, kleine Streusiedlung im begehrten Puchenau - nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Linz entfernt. In nur ca. 4 Min. erreichen Sie die Bushaltestelle sowie den ÖBB Regionalzug, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Auch Volksschule und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in rund 4 Minuten mit dem Auto oder in ca. 15-20 Minuten zu Fuß erreichbar. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Zentrum von Puchenau oder im angrenzenden Linz. Generell bietet die Region in & um Linz eine außergewöhnliche Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität: ob Skifahren, Wandern, Biken, Golf, Segelfliegen, Reiten, Paragleiten, Wassersport, ... alles, was das Herz von Jung & Alt begehrt. Kultur, Erholung und sportliche Aktivitäten sind somit direkt vor Ihrer Haustür - ein idealer Platz für DAS Zuhause.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten der Landes- & Kulturhauptstadt Linz quasi vor der Türe zur Verfügung, zusätzlich punktet die österreichweit sehr zentrale Lage:
"Landstraße" ca. 5,6 km / 10 Min.
Bahnhof ca. 8,2 km / 13 Min.
Stadtautobahn ca. 9,1 km / 15 Min.
Wien ca. 180 km / ca. 1 h 50 Min.
München ca. 230 km / ca. 2 h 30 Min.
Salzburg ca. 140 km / ca. 1 h 13 Min.
Flughafen Linz-Hörsching ca. 22 Min.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!
