Hamburg - Hausbruch | Exklusive Villa mit hochwertiger Ausstattung in idyllischer Lage im Grünen
Die einzigartige und imposante Villa liegt sichtgeschützt in Hanglage auf einem atemberaubenden Grundstück auf etwa 1.500 m². Diese Villa bietet auf 311 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie und ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Über die eigene Auffahrt gelangen Sie zum Vorplatz des Grundstücks. Der großzügige Carport inklusive Wallbox verfügt über zwei Stellplätze, während weitere Fahrzeuge auch ideal auf dem Vorplatz abgestellt werden können. Über einen Weg rechts vom Haus gelangen Sie durch den schön angelegten Vorgarten zum Eingang der Villa. Bereits beim Betreten wird klar, dass es sich hierbei um ein außergewöhnliches Objekt handelt. Der Eingangsbereich besticht durch eine hohe Deckenhöhe Der zentrale Flur bietet Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten auf dieser Ebene. Auf der rechten Seite befindet sich zum einen ein Gäste-WC und zum anderen die großzügige Küche mit Zugang zum Wohnzimmer. Die Küche verfügt über einen Austritt zum Garten. Diese kleine, Richtung Westen ausgerichtete Terrasse ist insbesondere in den Abendstunden ein Ort zum Entspannen. Linksseitig des Flurs liegt das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und eigenem Ankleidezimmer. Besonders viel Lebensraum auf dieser Ebene bietet das Wohnzimmer, welches durch die bodentiefen Fensterelemente mit besonders viel Tageslicht verwöhnt wird. Über den Ausgang betreten Sie die Richtung Süden ausgerichtete Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten. Angrenzend an die Terrasse bietet im Sommer ein Jacuzzi Wellness der besonderen Art. Vornehmlich in den Wintermonaten kann dann der Abend vor dem stilvollen Marmorkamin genossen werden. Alle Räume des Erdgeschosses verfügen über eine Fußbodenheizung. Über die elegante Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die kleine Galerie bietet einen großartigen Blick in den einladenden Flur. Das Obergeschoss kann in Absprache eines Architekten individuell in bis zu 4 Zimmer zzgl. Vollbad umgestaltet werden. Weitere Räume finden Sie im Untergeschoss, welches ebenfalls über die Echtholztreppe erreichbar ist. Neben einem Badezimmer mit walk-in-Shower sowie traumhafter Sauna gibt es drei weitere Räume, die individuell bspw. als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eins dieser drei Räume verfügt über einen Außenzugang. Diese Ebene mit gesondertem Eingang eignet sich ideal für eine Wohn-Büro-Nutzung. Über den Heizungsraum gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, welcher über die benötigten Anschlüsse für diverse Haushaltsgeräte verfügt. Der mehr als großzügige, nach hinten angelegte Garten bietet einen Ort des Zusammenkommens mit Familie und Freunden auf zwei sonnenverwöhnten Terrassen mit Teich, ausreichend Platz für Kinder zum Spielen sowie optimale Bedingungen für den eigenen Anbau von Obst und Gemüse. Diverse Gartengeräte können im Schuppen auf dem Vorplatz untergebracht werden.
Merkmale
1.500 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
3.376,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.166.235 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
116.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
57.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugraben-Fischbek, Hamburg (21149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese außergewöhnliche Liegenschaft liegt zurückgezogenen und wunderschön in einer Villensiedlung im immer populärer werdenden Hamburger Stadtteil Hausbruch. Dieser Stadtteil hat in den letzten Jahren bereits eine enorme positive Entwicklung erlebt und wird immer mehr zu einem der bevorzugten Naherholungs- und Wohngebiete der Hansestadt. Hausbruch verfügt mehrere Parks und Grünflächen, darunter den Forst Klövesteen im Westen und den Stadtpark Fischbeker Heide im Osten. Der Hoheluftgraben und die Harburger Berge bieten ebenfalls schöne Spazier- und Wanderwege. Für Familien bietet insbesondere der Wildpark Schwarze Berge ein geeignetes Ausflugsziel. Die unmittelbare Nähe zu Naturschutzgebieten sowie die besonders grün bewachsene Umgebung machen diesen Standort, insbesondere für Natur- und Sportliebhaber zu einem großartigen Zuhause.
In direkter Nähe befindet sich das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, die das Leben in diesem Stadtteil so attraktiv macht. Von dem verkehrsgünstig gelegenen Grundstück erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Aldi, verschiedene Ärzte, Cafés und eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen innerhalb 2 bis 3 Autominuten.
Die Verkehrsanbindung von Hausbruch ist sehr gut. So sind Zubringer zur Autobahn A7 in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Anreise in den Hamburger Norden sowie zum Flughafen. Die nächste Bus-Station ist nur 2 Gehminuten entfernt. Dieser bringt Sie innerhalb von weniger als 5 Minuten zur S-Bahn-Station. Mit der S3 und der S31 erreichen Sie beispielsweise den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Auch der Flughafen Hamburg ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln verbindungstechnisch gut zu erreichen.
Dieses Objekt richtet sich an Selbstnutzer, welche voneinander abgetrennte Einheiten für sich und die Familie suchen. Ebenso solche, welche im eigenen Haus eine repräsentative, getrennte Büroeinheit wünschen. Auch als Anlageobjekte kommt dieses infrage, da die Mieteinnahmen eine Refinanzierung teilweise möglich machen.
Weitere Informationen
Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.
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Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Wellness: Wellnessbereich
