Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

740000 €740.000 €

9.226 €/m²

3 Zimmer  •  80,2 m²

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Hoheluft-Ost, Hamburg (20251)

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Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 1908 im neoklassizistischen Stil erbaut wurde. Dieses verfügt über einen Personenaufzug und präsentiert sich bestens gepflegt.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre hellen Räume und den guten Zustand. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen, ein Balkon in Ostausrichtung, eine separate Küche, zwei Bäder (1-mal Dusche; 1-mal Badewanne sowie ein Schlafzimmer. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen.

In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt: Umbau von Badezimmer 1, Erneuerung des Fußbodens (Vinyl), neue Gastherme 2022 sowie neues Cerankochfeld 2024. Zweifach verglaste Fenster runden die Ausstattung ab. Auch in das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren kräftig investiert: der Fahrstuhl, das Treppenhaus, die Außenfassade, die Balkone, der Vorgarten, die Fahrradständer sowie die Siele wurden saniert. Weitere Maßnahmen sind vorerst nicht geplant.

Die Lage in Hamburg-Eppendorf verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. U-Bahn- und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Supermärkte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und Restaurants. Die sehr gute Hausgemeinschaft unterstreicht das angenehme Wohngefühl.

Eine gepflegte, hervorragend geschnittene Wohnung in attraktiver Lage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.