Charmante Altbauwohnung in Spandau - 2 Zimmer mit klassischem Flair
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1918 und verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit modernisiertem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 57 m² bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Singles, Paare als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Der Wohnbereich empfängt Sie mit hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Helligkeit, die den historischen Charakter des Gebäudes besonders schön zur Geltung bringt. Das Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum begrünten Innenhof und sorgt für erholsame Ruhe, fernab vom Stadttrubel.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und für eine Essgelegenheit. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie funktionale Sanitärkeramik.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 renoviert. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ein privates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 300 € sowie der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung hervorragend zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage in einer der gefragten Lagen Berlins.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat
? Altbau aus dem Jahr 1918 ? Gepflegter Gesamtzustand ? Zuletzt renoviert im Jahr 2025 ? Ca. 57 m² Wohnfläche ? 2 Zimmer, davon ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof ? Geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch ? Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss ? Gas-Zentralheizung ? Privates Kellerabteil ? Heller Wohn- und Schlafbereich ? Ruhiger, begrünter Innenhof ? Hausgeld: 300 €/Monat ? Sofort verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1918
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
206000 €206.000 €
3.614,04 €/m²
Hausgeld
331.08 €331,08 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
229.834 €1
Kaufpreis
206.000 €
Kaufnebenkosten
23.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.090 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.360 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.354 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.030 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13585)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im zentralen Teil des Bezirks Spandau, einem beliebten und lebenswerten Stadtteil im Westen der Hauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene städtische Struktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur Spandauer Altstadt aus.
In der direkten und näheren Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die historische Altstadt Spandau ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist einer der großen Vorteile der Lage: Sowohl Buslinien als auch S- und U-Bahn-Verbindungen sind gut erreichbar und gewährleisten schnelle Wege in die Berliner Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke. Darüber hinaus befindet sich der Bahnhof Spandau - einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte des Westens - im erweiterten Umfeld und bietet Regional- und Fernverkehrsanschlüsse.
Für Erholung und Freizeit steht die wasser- und waldreiche Umgebung Spandaus zur Verfügung. Die Havel, die Insel Eiswerder, der Grimnitzsee sowie verschiedene Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2025
