Wohnung zur Miete - Erstbezug

4.044 €

5,5 Zimmer  •  235,5 m²  •  2. Geschoss

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Wien (1040)

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ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG
Zur Vermietung gelangt diese neu sanierte Altbauwohnung im 4. Bezirk in der Mayerhofgasse in unmittelbarer U1 Nähe.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoß und ist mit einem Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist mit 2 Badezimmer und 2 WCs ausgestattet. Die Küche ist ein separater Raum.

Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Metern erreichbar. Die U1-Station "Taubstummengasse" befindet sich gleich um die Ecke.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. großes Vorzimmer
. Garderobe
. Küche
. Speis / Abstellraum
. Hauswirtschaftsraum
. 5 Zimmer
. Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
. Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
. Gäste - WC
. Wintergarten/Veranda
. Kellerabteil

BESONDERHEITEN DES OBJEKTS
. ERSTBEZUG nach Generalsanierung
. UNBEFRISTETER MIETVERTRAG
. repräsentativer, gepflegter Altbau
. hochwertige Ausstattung
. hohe Decken
. tolle Raumaufteilung
. 2 Badezimmer, 2 WCs
. Traumlage
. U1 Nähe
. Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
. Innenhof mit überdachtem Fahrradabstellplatz

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. Straßenbahnlinie 1,62
. U-Bahn-Linie: U1 (Taubstummengasse) fußläufig erreichbar

Weitere monatliche Kosten
. Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
. ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
. Kaution: 3 Monatsmieten
. Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
. UNBEFRISTETER MIETVERTRAG
. Kündigungsverzicht: 12 Monate
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 10.000,--

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4044,35	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	478,38	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	452,28
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Gesamtbetrag	€	4975,01

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Heizwärmebedarf:	111.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Bundesland: Wien