Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Wietmarschen- Lohne
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Sackgassenlage. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für ein komfortables Zusammenleben mehrerer Generationen.
Das ca. 756 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet viel Privatsphäre. Der nicht einsehbare Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über gewachsene Strukturen, zwei Teiche sowie mehrere Terrassenbereiche, die unterschiedliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten.
Im Erdgeschoss überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit kurzen Wegen. Über den Windfang gelangen Sie in die zentrale Diele. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend befindet sich der helle Essbereich. Die separate Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum ist funktional angeordnet; die Einbauküche (Baujahr 2016) ist im Kaufpreis enthalten.
Das Erdgeschoss bietet zudem ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, hier eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Ein vorbereiteter Küchenanschluss sowie zwei Klingelanlagen bieten dafür gute Voraussetzungen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport, zwei zusätzliche Stellplätze sowie einen separaten Fahrrad- und Geräteraum und ein Gartenhaus.
Merkmale
Bezug: ab August 2026
756 m² Grundstück
Terrasse
Kabelanschluss
Highlights: 1. Ruhige Sackgassenlage mit nicht einsehbarem Grundstück und hoher Privatsphäre
2. Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung mit separatem Wohnpotenzial im Dachgeschoss
3. Großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit mehreren Terrassenbereichen und Teichanlage
Ausstattung: -ca. 183 m² Wohnfläche auf ca. 756 m² Grundstück -Einfamilienhaus, auch als Zweifamilien- / Mehrgenerationenhaus geeignet -4 Schlafzimmer + zusätzliches Büro im Erdgeschoss -Elternbereich im Erdgeschoss mit Ankleide -großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse -separater Essbereich -separate Küche inkl. Einbauküche (Baujahr 2016) -Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Küche -2 Badezimmer (EG mit Dusche und Badewanne, DG mit Dusche) -separates Gäste-WC -ausgebautes Dachgeschoss mit 3 Zimmern -Vorbereitung für zweite Wohneinheit im Dachgeschoss (Küchenanschluss vorhanden) -Abstellraum und separater Heizungsraum im Dachgeschoss -vier Terrassenbereiche (teilweise überdacht) -vollständig eingefriedetes Grundstück -gepflegter Garten mit Teichanlage und gewachsenen Strukturen -Doppelcarport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze -separater Fahrrad- und Geräteraum -Gartenhaus mit Überdachung -teilweise Fußbodenheizung, ergänzt durch Heizkörper -moderne Gas-Brennwertheizung (2025) -separater Warmwasserspeicher (2025) -Holzfenster mit 2-fach-Verglasung -Glasfaseranschluss und Satelliten-TV vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
2.431,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
492.036 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
47.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohne, Wietmarschen / Lohne (49835)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wietmarschen Lohne: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb der Gemeinde Wietmarschen im Landkreis Grafschaft Bentheim. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer familienfreundlichen und gepflegten Nachbarschaft.
Die unmittelbare Mikrolage zeichnet sich durch einen verkehrsberuhigten Bereich mit überwiegend Anliegerverkehr aus. Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und unterstreichen die ruhige Wohnqualität.
Wietmarschen verfügt über eine solide Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken vor Ort gewährleistet. Ein erweitertes Angebot an Fachärzten, Dienstleistungen und Einzelhandel befindet sich insbesondere im nahegelegenen Nordhorn sowie in den umliegenden Ortsteilen.
Für Familien bietet der Standort eine gute Infrastruktur: Kindergärten, Kindertagesstätten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die Bundesstraße B213 sowie die nahegelegene Autobahn A31 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Lingen (Ems), Meppen und in die Niederlande. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine Anbindung an die umliegenden Orte.
Ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung der Grafschaft Bentheim runden das Gesamtbild ab und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 4, 1 Etagen
