Maisonette zum Kauf 521.000 € 2,5 Zimmer 80,7 m² 2. Geschoss Ramersdorf-Perlach München 81735

Maisonette zum Kauf
521000 €
6.478 €/m²
2,5 Zimmer • 80,7 m² • 2. Geschoss

Lichtdurchfluteter 2,5-Zimmer-Maisonette-Traum mit zwei Sonnenbalkonen! Gesamtfläche ca. 95 m².

Objektnr: 1053908

Lassen Sie sich von diesem lichtverwöhnten 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohntraum begeistern und genießen Sie auf einer großzügigen Gesamtfläche von über 95 m² ein einzigartiges Wohngefühl mit erholsamer Aussicht von zwei sonnigen Balkonen.

Die Wohnung erstreckt sich über die 2. Etage sowie den ausgebauten Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2006 in ruhiger Lage. Damit eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnfläche beträgt ca. 62,43 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 33 m², wobei das Studio im Spitzboden eine Nutzfläche von ca. 17,99 m² umfasst. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei.

Im Mittelpunkt dieses 2021 teilweise sanierten Wohnjuwels steht das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hohe Decken sowie große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein offenes Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss, die direkt angrenzende Küche mit gepflegter Einbauküche sowie zwei Balkonzugänge verleihen diesem Raum seinen besonderen Wohncharakter.

Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Westbalkon, der zu entspannten Sonnenstunden einlädt. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne komplettiert den Grundriss auf dieser Etage.

Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Wohnung um ein gemütliches Studiozimmer und schafft zusätzliche, harmonische Wohnmöglichkeiten. Teilweise ist die Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz, der für 20.000 € separat erworben werden kann, runden dieses attraktive Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 320 €.

Merkmale

Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Stellplatz

+ Gesamtfläche ca. 95,46 m², davon ca. 33 m² Nutzfläche und 62,43 m² WFL
+ Studio im Spitzboden mit ca. 18 m² Nutzfläche
+ Kleine, gepflegte Hausgemeinschaft
+ Kurzfristig bezugsfrei
+ Gehobene Ausstattung
+ Moderne Einrichtung
+ Fußbodenheizung
+ Duplexparkplatz (zus. 20.000 € Aufpreis)

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

521000 €

6.478,48 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

549.759 €1

Kaufpreis

521.000 €

Kaufnebenkosten

28.759 €

Notarkosten (1,5%)

7.815 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.235 €

Provision für Käufer (0,02%)

104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.605 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ramersdorf-Perlach, München (81735)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Gartenstadt-Trudering, einer von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend im östlich gelegenen Münchner Stadtbezirk Trudering-Riem. Rund 8 km vom Zentrum der Stadt entfernt konnte sich der Stadtbezirk einen gewissen dörflichen Charakter bewahren. Daher leben Sie hier ruhig und in direkter Nähe zu einer großen Grünanlage, der Truderinger Wald ist fußläufig nach nur rund 5 Minuten erreichbar.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können in verschiedenen Supermärkten in ca. 5 Autominuten Entfernung getätigt werden, während in einem Umkreis von rund 2 km Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken Ihre medizinische Versorgung sicherstellen.

Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die allesamt fußläufig bzw. mit dem Fahrrad angesteuert werden können. Darüber hinaus trennen Sie lediglich 10 Fahrradminuten vom Ostpark, der ein vielfältiges Freizeitangebot zu bieten hat. So sind dort bspw. ein Schwimmbad, ein Eis- und Funsportzentrum, ein Skate- und Fitnesspark sowie diverse Spielplätze vorzufinden.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten eine Bushaltestelle in 500 m und die U-Bahn-Station "Quiddestraße" in 1,6 km, die die Linien U5, U7 und U8 bedient. Ebenfalls in komfortabler Reichweite binden Sie die A8 und die B304 an das Straßennetz an.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 17,99 m², Gesamtfläche: 95,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

McMakler GmbH

Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin

Ihr McMakler TeamDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2627CIUB28KE

Referenznummer: 43f4715825