Mehrfamilienhaus zum Kauf 569.000 € 11 Zimmer 327 m² 678 m² Grundstück Sonnenhügel Osnabrück 49088

Mehrfamilienhaus zum Kauf
569000 €
1.740 €/m²
11 Zimmer • 327 m² • 678 m² Grundstück

4 Wohnungen + Garten + Kamin - Mehrfamilienhaus in begehrter Lage Osnabrück

Moderner, offener Grundriss und gepflegter Garten.

In beliebter Wohnlage von Osnabrück bietet dieses 2021/2022 umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche, ein gepflegter Gesamtzustand sowie ein attraktiver Garten und Kamin machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Möglichkeit.

Alle Wohnungen sind voll vermietet. Die Kombination aus gefragter Lage, gesicherter Einnahmesituation und modernisiertem Bestand macht dieses Objekt besonders interessant.

Wohnungsaufteilung

Souterrain-Wohnung (ca. 86 m²)
Diese großzügige Einheit verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen weitläufigen Küchen-Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Erdgeschoss-Wohnung (ca. 121 m²)
Die größte Einheit im Haus bietet zwei Schlafzimmer - eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Schlafzimmer können auch als Büro genutzt werden. Zwei moderne Bäder, jeweils mit Dusche, sorgen für hohen Komfort und erfüllen zeitgemäße Wohnansprüche. Der offene Küchen- und Wohnbereich mit großer Fensterfront schafft ein helles, freundliches Wohnambiente. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot ab.

1. Obergeschoss-Wohnung (ca. 83 m²)
Diese charmante Wohnung überzeugt mit einem großzügigen offenen Wohn- und Küchenbereich samt Kamin und Zugang zur Terrasse mit schönem Ausblick. Zwei Schlafzimmer - eines ebenfalls mit Terrassenzugang - sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein Abstellraum unter dem Dach zur Verfügung.

Dachgeschoss-Wohnung (ca. 37 m²)
Die helle, gut geschnittene Einheit umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küchenzeile sowie ein Badezimmer.

Es handelt sich um ein günstiges Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Zins von 1.800 Euro und einer Laufzeit bis 2069 und ist damit gesichert für die Zukunft und besonders günstig in hervorragender Lage im beliebten Stadtteil Sonnenhügel.

Melden Sie sich gerne zu einer Besichtigung!

Merkmale

vermietet
678 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

569000 €

1.740,06 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

629.143 €1

Kaufpreis

569.000 €

Kaufnebenkosten

60.143 €

Notarkosten (1,5%)

8.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.313 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sonnenhügel, Osnabrück (49088)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Adresse liegt im Norden von Osnabrück. Sie ist als ruhige Wohnstraße in einem überwiegend Wohngebiet klassifiziert. Der Stadtteil kombiniert innerstädtische Nähe mit Wohn- und Grünflächencharakter.

Stadtteil Sonnenhügel - Charakter und Umfeld

Sonnenhügel ist ein wohngeprägter Stadtteil mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern im Norden der Stadt.

Der Stadtteil grenzt südlich an die Osnabrücker Innenstadt, deshalb sind viele urbane Ziele gut erreichbar.

Busanbindungen in der Nähe sorgen für gute ÖPNV-Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Viertel.

Entfernungen zu relevanten Orten (ca.)

Osnabrücker Innenstadt (Nikolaiort / Große Straße)
? ca. 3 - 4 km südlich - Innenstadt fußläufig schwer, aber per Rad in ~10 Min, per Bus/Pkw in ~8 Min.

Osnabrück Altstadtbahnhof
? ca. 2 km südlich - Busverbindung vorhanden.

Kamp-Promenade / Große Straße (Hauptfußgängerzone)
? ca. 3,5 - 4 km südlich - zentrale Einkaufszone der Stadt.

Bürgerpark (größte Grünfläche im Stadtteil)
? ca. 1 - 2 km südlich, fußläufig erreichbar.

Nettebad & Eissporthalle
? ca. 2 - 3 km nördlich/östlich - große Freizeiteinrichtungen für Schwimmen, Wellness, Sport.

Schulzentrum Sonnenhügel (z. B. Realschule, Gymnasium)
? ca. 1 - 2 km Entfernung, fußläufig gut erreichbar.

Heilig-Geist-Kirche / Grundschule
? ca. 500 - 800 m, fußläufig erreichbar.

Lokale Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken)
? verteilt im Viertel, meist 5 - 15 Min zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung

Buslinien erschließen den Sonnenhügel über die Süntel-, Lerchen- und Knollstraße.

Auf einen Blick:
Innerstädtische Lage in ruhigem Umfeld.
Wohnumfeld mit Grünflächen und Parkanlagen
Gute ÖPNV-Anbindung incl. schnell erreichbarer Busachsen
Nahversorgung (Nahkauf, Bäcker, Apotheke) fußläufig möglich

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2022

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Appelhans Immobilienmakler GmbH

Schulstr. 2, 49124 Georgsmarienhütte

Partnerschaft

Herr Oliver SchöpsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26FBIRB3AV72

Referenznummer: 24876