LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Rheinbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf 929.000 € 6 Zimmer 212,1 m² 384 m² Grundstück frei ab sofort Bad Neuenahr Bad Neuenahr-Ahrweiler 53474

Mehrfamilienhaus zum Kauf
929000 €
4.478 €/m²
6 Zimmer • 212,1 m² • 384 m² Grundstück • frei ab sofort

Exklusives Einfamilienhaus mit ELW / Mehrgenerationenhaus in Bestlage!

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Mehrgenerationenhaus bietet Ihnen eine einzigartige Symbiose aus hochwertiger Bauweise, modernem Wohnkomfort und einer traumhaften Lage.
Stell dir vor: Rundum Ruhe, vor der Tür der Kurpark, dahinter die unverbaubare Aussicht auf die Ahr - ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen.

Die ca. 212 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und das großzügige Grundstück bietet Ihnen auf ca. 384 m² genügend Platz. Hier steht Ihr neues, behagliches Zuhause, das Nähe zur Natur mit großzügigem Raumgefühl verbindet. Das Ensemble umfasst drei Wohnungen mit insgesamt sechs Zimmern und vier Bädern - perfekte Flexibilität für Familie, Freunde oder eine stilvolle Vermietung.

Die Erdgeschoss- und die 1. Obergeschoss-Wohnungen können bei Übergabe frei übernommen werden (derzeit als Ferienwohnungen genutzt) - ideale Optionen für eine individuelle Nutzung oder lukrative Vermietung. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und trägt so bereits zur positiven Rendite bei.

Der Keller bietet drei großzügige Abstellräume und eine geräumige Waschküche - praktischer Platz für Ordnung und Komfort.

Zusätzlich vorhanden: eine Garage, ein offener Stellplatz und eine großzügige Fahrradgarage mit Lademöglichkeit für E-Bikes - alles, was modernes Wohnen noch schöner macht.

Besonders hervorzuheben ist die energetische Modernisierung: 2023 wurde das Haus umfassend kernsaniert. Eine effiziente Wärmepumpe bildet das Herzstück der Heizung, was nachhaltiges Wohnen, niedrige Betriebskosten und ein gutes Gewissen garantiert.
Ein Zuhause, das Geschichten schreibt - eleganter Bau, liebevolle Details und eine Lage, die Herz und Seele berührt.

Merkmale

frei ab sofort
384 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Stellplatz

Baujahr ca. 1955; vollständig kernsaniert im Jahr 2023 (sofort bezugsfertig)
Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW / Mehrgenerationen-Nutzung
Wohnfläche ca. 212,14 m², Grundstück ca. 384 m²

Drei Etagen, zwei Zimmer plus Wintergaren im EG, zwei Zimmer plus Esszimmer im OG, zwei Zimmer im DG, flexibel nutzbar (Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer)
Voll unterkellert, Waschküche, Garage, großzügige Fahrradgarage mit Lademöglichkeit für E-Bikes

Dachgeschoss mit Satteldach (Dachzielgel ca. 30 Jahre alt) bietet zusätzlichen Wohnraum und Perspektiven
Altbaufliesen, Naturstein- und Fliesenbeläge, Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
Energetische Maßnahme (18cm Dämmung) mit Energieklasse A+ (optimierte Effizienz, geringe laufende Kosten)

Ausstattung und Zustand
Offene Grundrisse auf den drei Etagen ermöglichen individuelle Nutzungsvarianten
Hochwertige Materialien, klare Architektursprache

Klimaanlage, elektrische Markise, elektrisches Garagentor, Schließanlage
Drei hochwertige Einbauküchen

Velux Fenster, Eingangstüre aus Holz, Gegensprechanlage mit Video
Außenbeleuchtung, elektrische Rollläden

Wärmepumpe
Fußbodenheizung im DG

Kabelanschluss von Vodafone und Glasfaseranschluss vorhanden, jeweils mit 1.000 M/bits

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

929000 €

4.478,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.616,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.027.195 €1

Kaufpreis

929.000 €

Kaufnebenkosten

98.195 €

Notarkosten (1,5%)

13.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

46.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.165 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

realestateos.deepimmo.com/shared-suite/hb7-mx9

Bad Neuenahr-Ahrweiler bekannt für seine heilenden Thermalquellen und das idyllische Ahrtal. Dank seiner zentralen Lage profitieren Sie von einem unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Bäckereien, sind ebenfalls überwiegend fußläufig erreichbar. Da auch Kindergärten und Schulen schnell erreichbar sind, ist die Lage auch besonders familienfreundlich.
Der Bahnhof von Bad Neuenahr ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bonn und Koblenz. Auch die Anbindung an die Autobahnen A61 und A573 ist hervorragend, was Ihnen ermöglicht, weitere Städte und Regionen problemlos zu erreichen.

Bad Neuenahr bietet eine perfekte Infrastruktur, sowie auch ein lebendiges Freizeitangebot. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Weinstuben befinden sich in der Nähe und laden zum gemütlichen Verweilen ein. Mehrere Parks und Grünflächen in der Nähe des Hauses bieten zudem Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum prächtigen Kurpark.

Diese Immobilie ist daher ein idealer Ausgangspunkt für ein lebendiges Leben in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an LBS Immobilien zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Eine Finanzierung ist über unser Haus ebenso problemlos möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 212,14 m², vermietbare Fläche: 212,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Rheinbach

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

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Herr Vladimir PokersnikDein Kontakt

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Online-ID: 264CVNGK8K2Z

Referenznummer: 160274NW