Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage von Bonn-Röttgen!
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses in begehrter Lage von Bonn-Röttgen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klar strukturierten Bereichen.
Während die Wohnung selbst noch renoviert werden sollte, wurde am Gebäude bereits investiert:
- Erneuerung von Dach und Außendämmung (ca. 2014) - Modernisierung der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung, ca. 2014) - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 2000) - Energieeffizienzklasse C
Dank der bereits erfolgten energetischen Maßnahmen am Gebäude (Dach, Dämmung, Heizung) bietet das Objekt eine solide Basis für die Zukunft.
Kurzum: Eine großzügige Wohnung mit hervorragender Aufteilung in begehrter Lage - ideal für Kapitalanleger, die durch Renovierung nachhaltige Wertsteigerung realisieren möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Keller
Balkon
- Baujahr: 1963
- Wohnfläche: ca. 92 m²
- Etage: 1. Obergeschoss
- 8-Parteienhaus, sehr gepflegter Gesamtzustand
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 1 überdachter Balkon
- 1 separater Kellerraum
- Öl-Zentralheizung (Heizung erneuert ca. 2014)
- Außendämmung und Dach ca. 2014 erneuert
- Kunststofffenster, doppelt verglast (erneuert ca. 2000)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.813,37 €/m²
Hausgeld
299.92 €299,92 €
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% inkl. Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
386.971 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
37.971 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.306 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röttgen, Bonn / Röttgen (53125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage zählt zu den gefragtesten im Bonner Stadtgebiet:
- Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten und Ärzte fußläufig erreichbar
- Sehr gute Anbindung an die Bonner Innenstadt
- Direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Kottenforst
Hier wohnen Sie ruhig und naturnah - und dennoch stadtnah.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hausgeld:
Das derzeit zu zahlende monatliche Hausgeld beträgt 299,92 Euro.
Hinweis:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% inkl. Mehrwertsteuer.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 91,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
