Einfamilienhaus zum Kauf 659.000 € 5 Zimmer 167,1 m² 595 m² Grundstück Lechbruck Lechbruck am See 86983

Einfamilienhaus zum Kauf
659000 €
3.944 €/m²
5 Zimmer • 167,1 m² • 595 m² Grundstück

BEVORZUGT - ZENTRAL - VIEL PLATZ - Einfamilienhaus in Lechbruck am See

Das großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 167,11 m² Wohnfläche und 122,49 m² Nutzfläche steht auf einem ca. 595 m² großem Grundstück im Zentrum von Lechbruck am See.

Das Anwesen wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Zutritt zum Wohnhaus erfolgt über den Eingangsbereich auf der Nordseite. Dort befinden sich Windfang mit Garderobe, Gäste-WC, Waschraum mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner, Treppenhaus, Wohnzimmer, Wohnküche, Speisekammer und ein weiteres Zimmer. Dieses kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Vom Wohnzimmer und der Küche aus haben Sie Zugang auf die sonnige, umlaufende Südterrasse und in den schön eingewachsenen Garten. Dieser bietet genügend Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder um Ihren eigenen Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt zu jeder Jahreszeit für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Stimmung.

Die Treppe mit massiven Hartholzstufen und -geländer führt ins Dachgeschoss. Hier finden Sie Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Hauptbadezimmer und ein separates WC. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche mit Glaswand, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer ist der geschützte Südbalkon erreichbar. Ein zweiter Balkon ist vom anderen Kinderzimmer mit Wiederkehr nach Osten ausgerichtet.

Insgesamt entsteht durch den praktischen Schnitt der Wohnräume und dem Zusammenspiel aus besonderen Details und schönen Holzelementen ein angenehmes Wohngefühl.

Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert. Es verfügt über Flur, Vorratskeller, Heizungskeller, Lagerkeller und zwei weitere, geräumige Kellerräume. Vom Lagerkeller führt ein Ausgang mit Außentreppe nach oben in den Garten. Unter der Treppe kann in einem kleinen Raum Wein gelagert werden.

Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehören:

- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppich
- Zweifach verglaste Holzfenster
- Massive Fichtenholzhaustüre und -innentüren
- Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern und Betriebserlaubnis
bis 2044 (Heizungscheck)
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Deckenspots im Badezimmer Dachgeschoss
- TV über SAT-Anlage

Zum Wohnhaus gehören eine geräumige Garage auf der Westseite des Grundstücks sowie Außenstellplätze in der Einfahrt. Angrenzend zur Garage liegt ein zusätzlicher großer Raum, der zur Lagerung von Gartengeräten oder Holz verwendet werden kann.

Modernisierungsarbeiten liegen im eigenen Ermessen.

Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
595 m² Grundstück
Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

659000 €

3.943,51 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

714.883 €1

Kaufpreis

659.000 €

Kaufnebenkosten

55.883 €

Notarkosten (1,5%)

9.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.065 €

Provision für Käufer (2,98%)

19.638 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lechbruck, Lechbruck am See (86983)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lechbruck am See mit ca. 2.900 Einwohner ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Ostallgäu, die auch als Urlaubsort sehr bekannt ist. Hier verbindet sich die alpenländische Freizeitwelt mit bayrischer Gemütlichkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Der Gebirgsfluss Lech und der gleichnamige See haben das Ortsgebiet geprägt. Spuren der Flößerkultur findet man überall im Dorf: alte Flößeranwesen, das Flößermuseum, die Sandsteinbrüche, das Floß auf dem Lech.

Der Ort hat mehr zu bieten als es seine Größe auf den ersten Blick vermuten lässt. Es ist ein umfangreiches Freizeitangebot vorhanden und alles ohne große Anfahrt erreichbar. Dieses reicht von Minigolfanlage, Spielplätzen, Eisstation und Campingplatz über verschiedenste Sportmöglichkeiten (Fitnessstudio und Sportanlagen) und Vereine bis hin zu Floßfahrten und Bootsverleih. Weiterhin liegt mit der Hotel-/Restaurant- und Wellnessanlage "Auf der Gsteig" einer der schönsten Golfplätze Oberbayerns direkt vor der Haustür. Die Nähe zur Allgäuer Bergkette, das Naturerlebnis Lech und seine vielen Rad- und Wanderwegen rund um Lechbruck am See macht die Gemeinde zu einem sehr attraktiven Wohnort und Ausgangspunkt für viele Ausflüge.

Lechbruck am See besitzt einen Kindergarten mit Krippengruppe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Steingaden, Roßhaupten, Füssen oder Schongau besucht werden. Die ärztliche Versorgung ist mit mehreren Allgemein- und Facharztpraxen, Tierarzt, einer Apotheke sowie Krankenhäusern in Füssen und Schongau gesichert.

Viele Geschäfte verschiedener Branchenrichtungen (drei Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, diverse Fachgeschäfte) für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an örtlicher Gastronomie (drei Speiselokale und zwei Pizzerien, vier Cafés und ein Eiscafé) mit Köstlichkeiten für Jedermann.

Näheres über Lechbruck am See erfahren Sie unter https://www.lechbruck.de/