Wohnung zum Kauf 398.500 € 2 Zimmer 57,1 m² 3. Geschoss Mitte Hannover / Mitte 30159

Wohnung zum Kauf
398500 €
6.979 €/m²
2 Zimmer • 57,1 m² • 3. Geschoss

Urbanes Leben: 2-Zimmer-Wohnung im Nikolaiviertel

Mitten im Grünen, mitten im Leben - Ihre stilvolle 2-Zimmer-Wohnung zum ruhigen Innenhof im Nikolaiviertel.

Diese Wohnung in der 3. Etage (barrierefrei über einen Aufzug erreichbar) überzeugt durch hochwertige Details, gehobenes Ambiente. Ausgestattet mit Echtholz-Parkett, Natursteinfliesen und einer Fußbodenheizung.

Der grüne Innenhof über der Tiefgarage, mit Hortensien und wildem Wein, lädt zum Verweilen ein.

Merkmale

3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon

* Fußbodenheizung, Handtuchheizkörpern im Bad
* Weitzer Vollholzarkettboden und hochwertige Fliesen
* Dreifach-Verglasung, Dämmung, Fernwärme
* elektrischer außenliegender Sonnenschutz
* hochwertige und moderne Design-Badaccessoires
* Multimedia-Verkabelung in Cat 7 Qualität
* Glasfaserleitungen (HTP und Telekom)
* Türsprechanlage mit Kamera
* Hauswirtschaftsraum
* Balkon
* Hauswirtschaftsraum
* Tiefgaragenstellplatz optional
* großzügig begrünte Innenhofgestaltung
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Lademöglichkeit für E-Räder
* privater Kellerraum
* Elektroanschluss für E-Mobilität vorinstalliert
* rollstuhlgerechte Aufzüge von der Tiefgarage bis in die oberste Etage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

398500 €

6.978,98 €/m²

Hausgeld

321.37 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei für Kaufende inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

440.622 €1

Kaufpreis

398.500 €

Kaufnebenkosten

42.122 €

Notarkosten (1,5%)

5.978 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.226 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.993 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Hannover / Mitte (30159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

* der Cityring und der Hauptbahnhof bieten eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile Hannovers und zu Car-Sharing Stellplätzen
* zahlreiche Restaurants, Cafés, Dienstleister und Einzelhandelsgeschäfte direkt vor der Haustür
* zusätzlich diverse Kultureinrichtungen, wie z. B. das Historische Museum Hannover oder die Staatsoper
* der Messeschnellweg mit Anbindung an die A2 und A7 ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen

Weitere Informationen

Sonstiges Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Wedekindstraße 4 in 30161 Hannover-List oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.84 86 89-0.

Solveig Klein-Franke
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0162-172 53 47 Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.34, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 1.00