Wohnung zum Kauf 329.000 € 3 Zimmer 99,7 m² 1. Geschoss Eller Düsseldorf 40229

Wohnung zum Kauf
329000 €
3.301 €/m²
3 Zimmer • 99,7 m² • 1. Geschoss

Sonnige Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und großer Terrasse in Düsseldorf-Eller

Video: https://www.youtube.com/watch?v=ok9Fjia3xA0

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit ca. 20 Einheiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur. Rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer. Gegenüber der Eingangstür liegt das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Das Wohnzimmer ist offen mit dem Schlafzimmer verbunden, wodurch ein angenehmes, luftiges Wohngefühl entsteht. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon.
Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten dadurch viel Sonne und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Links vom Eingangsbereich befinden sich das Kinderzimmer, die Küche sowie ein separates Gäste-WC.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft.

Merkmale

1. Geschoss
Keller

- 2 Balkone
- 1 großzügige Terrasse (für die eine nachträgliche baurechtliche Genehmigung zu beantragen ist)
- Die Wohnung ist durch den Zusammenschluss von zwei Wohneinheiten entstanden; für den Zusammenschluss ist eine nachträgliche Baugenehmigung beim Bauaufsichtsamt zu beantragen

Grundrisse

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Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

3.300,89 €/m²

Hausgeld

380 €

Provision für Käufer

2,38%

Geschätzte Gesamtkosten

364.795 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

35.795 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.385 €

Provision für Käufer (2,38%)

7.830 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eller, Düsseldorf (40229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung liegt in Düsseldorf-Eller- einer etablierten Wohnstraße im Stadtbezirk 8. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigen, gut angebundenen Wohnbereichen aus. Die Lage bietet eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums und der umliegenden Bezirke.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel: In der Nähe befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, und der S-Bahn-Bahnhof Düsseldorf-Eller Süd ist gut erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen z. B. zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile bestehen.

Eller selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in fußläufiger Nähe sowie eine gute Versorgung mit allem täglichen Bedarf. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer verkehrsgünstigen Position zur Innenstadt von Düsseldorf und zur umliegenden Metropolregion Rhein-Ruhr.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Über den Anbieter

ImmoFang e.K.

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Frau Sarah Rebekah SonnenbergDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26WL24CLE961

Referenznummer: 2601196