Wohnung zum Kauf provisionsfrei 359.996 € 7 Zimmer 161 m² EG Andreasvorstadt Erfurt 99089

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
359996 €
2.236 €/m²
7 Zimmer • 161 m² • EG

Erdgeschossfläche mit gewerblicher Nutzung und Umnutzungsoptionen zu Wohnzwecken

Zum Verkauf steht das Erdgeschoss, in einem Mehrfamilienhaus in der Erfurter Andreasvorstadt. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und in den Jahren 1994 und 1997 saniert. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von altem Baumbestand und gepflegten, teils historischen Wohnhäusern.

Das Erdgeschoss bietet eine ideale Gelegenheit, zwei separate Wohneinheiten zu nutzen - perfekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Das Erdgeschoss ist derzeit in zwei Einheiten unterteilt: eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² mit separatem Eingang und eine kleine, gut vermietbare Wohnung mit ca. 33 m². Bei dem Erdgeschoss handelt es sich um eine Gewerbefläche, welche derzeit bereits zum Teil zu Wohnzwecken genutzt wird.

Diese Kombination schafft eine attraktive Möglichkeit für eine Vermietung der kleineren Einheit, während der größere Bereich komfortabel genutzt werden kann. Ideal für alle, die ein Zuhause suchen und gleichzeitig von den Einnahmen aus der vermieteten Wohnung profitieren möchten.

Die Einheiten sind seit dem 01.12.2009 bzw. 15.01.2018 unbefristet vermietet.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

359996 €

2.236 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,83
Nettorendite Soll in %: 3,83
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.790,76 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.790,76 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

385.196 €1

Kaufpreis

359.996 €

Kaufnebenkosten

25.200 €

Notarkosten (1,5%)

5.400 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Andreasvorstadt, Erfurt (99089)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Andreasvorstadt in Erfurt ist ein lebendiger und zentral gelegener Stadtteil, der durch eine Mischung aus historischen Gründerzeitbauten und moderner Architektur geprägt ist. Sie liegt nur etwa 1,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine attraktive Wohnlage für verschiedene Bevölkerungsgruppen, darunter Studierende, junge Familien und Berufstätige. Besonders die Nähe zur Universität Erfurt und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen das Viertel beliebt.

Ein Highlight ist der Nordpark, der vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Hauptverkehrsstraßen Andreasstraße und Nordhäuser Straße, die das Viertel durchziehen, sorgen für eine gute Erreichbarkeit, auch mit dem Auto. Die Straßenbahn- und Busanbindungen machen es zudem einfach, das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof schnell zu erreichen.

Kulturell und sozial bietet die Andreasvorstadt eine bunte Mischung. Zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants entlang der Hauptstraßen schaffen eine lebendige Atmosphäre. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten, wie dem Erfurter Dom oder der Krämerbrücke, für einen weiteren Mehrwert. Die Kombination aus zentraler Lage, vielfältiger Bebauung und hoher Lebensqualität macht die Andreasvorstadt zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum in Erfurt.

Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Thüringen, Wohnungsnr.: WE 13, Distanz zum Flughafen: 6.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.89, Distanz zum Bus: 1.55

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Über den Anbieter

Marko Künne ImmobilienMaklerbüro

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

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Online-ID: 2n7hd52

Referenznummer: Nordstr. 52 WE 13

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Bewertung: 4 von 5 Sternen

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