Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Charlottenburg als Kapitalanlage
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927 und verfügt über eine Wohnfläche von 72,8 m². Sie überzeugt durch eine übersichtliche, gut nutzbare Raumaufteilung sowie eine angenehme Belichtung der Wohnräume.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine gute Tageslichtversorgung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Raumproportionen erlauben eine flexible Möblierung.
Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bietet neben einer funktionalen Küchenzeile auch Platz für einen kleinen Essbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Der Blick geht in eine begrünte Hofanlage mit gewachsenem Baumbestand, was zu einer insgesamt ruhigen Wohnlage beiträgt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Anordnung der Sanitärobjekte ist funktional; ein Fenster sorgt für zusätzliches Tageslicht und Belüftungsmöglichkeit.
Die beiden weiteren Zimmer sind separat begehbar und eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der zentrale Flur verbindet alle Räume ohne Durchgangszimmer und unterstützt eine klare Trennung der Wohnbereiche.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamteindruck mit einem guten Grundriss.
Die Wohnung ist vermietet.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1927
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
3.432,18 €/m²
Hausgeld
396.71 €396,71 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl Umsatzsteuer Bei der ausgewiesenen Provision handelt es sich um den Anteil der Kaufenden. Die Verkaufenden zahlen ebenso eine Provision in selber Höhe an fine and mine
Geschätzte Gesamtkosten
278.925 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
28.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Charlottenburg, Berlin (10589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Charlottenburg, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend geschlossener Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, begrünten Innenhöfen sowie einer guten städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Nähe zur Spree und zum Schlosspark Charlottenburg bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bus- und U-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der City-West und weiterer Berliner Stadtteile.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 6.492,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 39949
