Objekt-Nr.: 12625 - Teilsaniertes Mehrfamilienhaus Denkmalschutz wartet auf Fertigstellung in Plauen (Westend)
Kurzbeschreibung
Objekt-Nr.: 126/25 - Teilsaniertes Mehrfamilienhaus Denkmalschutz wartet auf Fertigstellung in Plauen (Westend)
Objekt
Das historische und imposante 4-geschossige im Jahr 1906 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss ist unterkellert und wurde 19.. teilsaniert (aufgrund der Bauwerkhöhe ist es der Gebäudeklasse 5 zuzuordnen). Das Objekt verfügt über ein Kellergeschoss (1.KG), ein Souterraingeschoss (2.KG), EG und 3 Obergeschosse sowie ein ausgebautes DG. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und verfügt über eine eingeschränkte Höhe (2,00 m lichte Höhe, was eine Nutzung nicht ermöglicht). Keller (Abstellräume), im Souterrain befinden sich genehmigte Geschäftsräume (Büro, Laden). In den Etagen EG bis DG befinden sich abgeschlossene Wohnungen (pro Etage eine Wohnung).
Merkmale
760 m² Grundstück
Keller
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Denkmalschutz-Afa
Rückseitig 1. OG Wintergarten, 2. und 3. OG mit Balkon, Original deckenhohe Wohnungseingangstüren mit Glaseinsatz (Denkmalschutz), Kunststoff-Fenster, teilweise Stuck an den Zimmerdecken, Parkett, Teppich, Fliesen, im massiven Treppenhaus Buntglasfenster, geflieste Bäder mit Wanne, über dem EG angesetzter Rechteckerker über drei Geschosse mit Balkon, Sandstein- oder Betonzierelemente, Original Haustür, Rückseitig Klinkermauerwerk, Viessmann-Gaszentralheizung
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1906
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
525,97 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
225.000,- EUR
Geschätzte Gesamtkosten
249.907 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
24.907 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Plauen (08523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Das Objekt befindet sich in einer mittleren Wohnlage mit Jugendstilhäusern im Stadtteil Westend (Neundorfer Vorstadt / Dittrichplatz). Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus), Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Grundstück: Das Grundstück bebaut mit dem Objekt hat eine Größe von ca. 290 m² und ist nicht befahrbar. Im Kaufpreis enthalten ist hier ein (zwei Häuser weiter vorn liegendes) Grundstück mit einer Größe von 470 m². Dieses Grundstück mit 4 Garagen (derzeit unvermietet) könnte ideal genutzt werden, um dort sehr gefragte Parkmöglichkeiten / Stellplätze oder weitere Garagen zu erschaffen (zusätzliche Mieteinnahmen). Weitere Parkmöglichkeiten sind vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen vorhanden. - - - Sonstiges: Im Objekt wurde mit Sanierungsarbeiten begonnen (Dämmung Dachgeschoss, Einbau Heizung); es muss fertig saniert / modernisiert werden. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache über uns möglich. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie über uns auf Anfrage.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur Gesamtschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.50
