Einfamilienhaus zum Kauf

354000 €354.000 €

2.107 €/m²

6 Zimmer  •  168 m²  •  2.596 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Niederndorf, Freudenberg (57258)

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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit ELW in Niederndorf Diese gepflegte Immobilie in ruhiger, naturnaher Lage von Freudenberg-Niederndorf mit seinem idyllischen Grundstück, ist ein echter Wohlfühlort. Es handelt sich um ein geräumiges und solides Massivhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, Schuppen, Gartenhaus und Fischteich. Das Haus wurde 1964 erbaut und im Jahre 1981 im Bereich der Diele und des Windfangs erweitert. Im Jahr 1969 wurde eine große Doppelgarage erstellt, die inzwischen mit funkgesteuerten Sektionaltoren ausgestattet wurde. Der Balkon des Hauses wurde 1991 zu einem großen Wintergarten umgebaut, der den Blick auf das schöne Grundstück auch bei schlechtem Wetter ermöglicht. Auf der Rückseite der Garage ist ein großer Holz- und Geräteschuppen angebaut worden. Neben dem Haus steht ein schönes Gartenhaus. Über das Grundstück führt ein kleiner Bachlauf und es wurde ein Forellenteich eingerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Diele/Garderobe mit Gäste-WC. Dann schließt sich das Esszimmer, die geräumige Küche mit Speisekammer, sowie das große Wohnzimmer an. Aus dem Esszimmer und Wohnzimmer tritt man hinaus in den großen Wintergarten, der mit einer Beschattungsvorrichtung ausgestattet ist. Im Wohnzimmer steht auch der 1981 angeschaffte Kachelofen, der 2016 mit einem neuen Heizeinsatz ausgestattet wurde. Die Befeuerung des Ofens erfolgt über die Diele. Auf der Südseite des Hauses befinden sich das große Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. In der Küche und im Schlafzimmer wurden Terrassentüren eingebaut, so dass man aus der Küche direkt auf die schöne Terrasse mit dem Gartenhaus gelangen kann. Im Kellergeschoss befindet sich eine 2ZKB - Einliegerwohnung Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer kleinen Küche , einem Badezimmer und einem Vorratskeller. Vor dem Eingang der Wohnung befindet sich eine überdachte Terrasse. Mit Terrasse hat die Einliegerwohnung eine Wohnfläche von ca. 59 m² und eine Nutzfläche von 5 m². Der Keller verfügt über darüber hinaus über einen Waschkeller, Vorratskeller, Tankraum und Heizungsraum. Die Fröling Öl-Zentralheizung wurde 1984 angeschafft. Es handelt sich um eine Niedertemperaturheizung mit zusätzlicher Brauchwasser-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung. Im Kellergeschoss sind noch einige Holzfenster mit Einfachverglasung, die ausgetauscht werden müssten, die Elektroinstallation ist aus dem Baujahr. Diese grundsolide Immobilie in wunderschöner Umgebung ,ist ein toller Ort für eine Familie. Zu dem Wohngrundstück von ca. 2.233 m² wird ein angrenzendes kleines Waldgrundstück von ca. 363 m² verkauft, wo man das Holz für den nächsten Winter ernten kann.

Auf einen Blick: Grundstücksfläche: ca. 2.596 m² (2.233 m² Wohngrundstück und 363 m² Waldstück) Wohnfläche Gesamt: ca. 168 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Wohnfläche der EG: ca. 110 m² Wohnfläche KG: ca. 59 m² (Einliegerwohnung) Zimmer EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Wintergarten Zimmer ELW KG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum Kellerräume: Vorratskeller, Waschraum, Heizungsraum Heizung: Öl-Zentralheizung Fröling (Niedertemperatur) Bj. 1984 Kachelofen Bj. 1981 mit 2016 erneuerten Heizeinsatz. Baujahr: 1964, Doppelgarage 1969, Wintergarten 1991 Bauweise: Massiv Stellplatz: Doppelgarage und Stellplätze Kaufpreis: 354.000,-- EUR Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt. Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 15.10.2035Endenergieverbrauch beträgt 221,03 kWh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Die Energieeffizienzklasse ist G. Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.