Wohnung zum Kauf - Erstbezug

299800 €299.800 €

4.457 €/m²

2 Zimmer  •  67,3 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Prof.-Schipperges-Strasse 5, Kleinenbroich (41352)

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Diese hochwertige Neubau-Eigentumswohnung befindet sich im modernen Wohnquartier an der Prof.-Schipperges-Straße in Korschenbroich-Kleinenbroich. Das Ensemble besteht aus vier architektonisch klar gestalteten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 44 Wohneinheiten und wurde im Herbst 2022 fertiggestellt.

Die Wohnung Nr. 2.7 liegt in einem der oberen Geschosse und überzeugt durch einen zeitgemäßen Grundriss, helle Räume sowie eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein offenes Wohngefühl.

Der Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung.

Die Raumaufteilung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Bauqualität und langfristige Vermietbarkeit legen.

Die gesamte Wohnanlage ist barrierearm konzipiert. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen vom Keller bis in die obersten Geschosse.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit Fertigstellung im Jahr 2022 ungekündigt vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen.

Mieteinnahmen:
Nettokaltmiete: 795,00 € monatlich
Nettokaltmiete p. a.: 9.540,00 €
Nebenkostenvorauszahlung (Mieter): 170,00 € monatlich

Die bestehende Vermietung bietet eine sofortige Einnahmesicherheit ohne Leerstandsrisiko und macht das Objekt besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt 389,58 €.

Es umfasst die laufenden Bewirtschaftungskosten einschließlich Verwaltung, Versicherung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

In Verbindung mit dem Neubaujahr 2022, der sehr guten energetischen Qualität (Endenergiebedarf 25,3 kWh/m²·a), der fußläufig erreichbaren S-Bahn-Anbindung (S8, 20-Minuten-Takt nach Düsseldorf) sowie der bestehenden Vermietung ergibt sich eine solide, risikoarme Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Korschenbroich-Kleinenbroich.

Sonstiges Die Wohnung ist ungekündigt vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden, planbaren Einnahmen und ohne Leerstandsrisiko suchen.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 795,00 € monatlich, entsprechend 9.540,00 € pro Jahr. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Mieters liegt bei 170,00 €.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 389,58 €. Es umfasst die laufenden Bewirtschaftungskosten des Gemeinschaftseigentums, insbesondere Kosten für Verwaltung, Versicherung, Pflege der Außenanlagen sowie die regelmäßige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Höhe des Hausgeldes ist für eine moderne Neubauwohnanlage marktüblich und unterstreicht die wirtschaftlich solide Struktur der Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnanlage wurde 2022 fertiggestellt und entspricht aktuellen baulichen sowie energetischen Standards. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpentechnik, ergänzt durch eine Gas-Brennwertanlage zur Abdeckung von Spitzenlasten. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 25,3 kWh/(m²·a), was die sehr gute energetische Qualität des Gebäudes belegt und langfristig niedrige Energiekosten erwarten lässt.

Zur Wohnung gehören ein eigener PKW-Stellplatz sowie zugeordnete Fahrradstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ein separater Erwerb oder zusätzliche Kosten hierfür fallen nicht an. Ergänzend steht der Wohnung ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Die Wohnanlage ist barrierearm konzipiert. Ein Aufzug verbindet sämtliche Ebenen vom Kellergeschoss bis in die Wohnetagen und gewährleistet einen komfortablen Zugang für alle Altersgruppen.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der S-Bahn-Haltepunkt Kleinenbroich ist fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Linie S8 verkehrt im 20-Minuten-Takt und bietet eine direkte Verbindung nach Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Diese Anbindung stellt einen wichtigen Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung dar.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen