Großes Grundstück mit positivem Bauvorbescheid: EFH mit Entwicklungspotential in Rosengarten
Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1950 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.640?m² und bietet damit ein seltenes Maß an Raum und Entwicklungspotenzial. Die bestehende Wohnfläche von ca. 137?m² verteilt sich auf drei Ebenen und vermittelt einen behaglichen, klassischen Wohncharakter, der sowohl zur Modernisierung als auch zur individuellen Umgestaltung einlädt. Das idyllisch gelegene Waldgrundstück bietet einen naturnahen Rückzugsort, ein idealer Ort für Naturliebhaber, die Ruhe, Ursprünglichkeit und Erholung im Grünen suchen.
Der bereits vorliegende Bauvorbescheid eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Er ermöglicht unter anderem eine Neubebauung unter Einbeziehung des Altbestandes, wodurch sich das Grundstück ideal für Bauherren, Familien mit Zukunftsplänen oder Investoren eignet, die auf großzügige Gestaltungsspielräume Wert legen.
Die Bestandsimmobilie verfügt im Erdgeschoss über eine Küche sowie ein großzügiges Badezimmer. Beide Räume sind funktional angeordnet und bilden die Basis für eine praktische Grundrissgestaltung. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet, ergänzt durch ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und überzeugt mit einem großen, offenen Bereich sowie zwei weiteren Zimmern, die sich flexibel beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Merkmale
1.640 m² Grundstück
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
397000 €397.000 €
2.897,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
438.963 €1
Kaufpreis
397.000 €
Kaufnebenkosten
41.963 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.955 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vahrendorf, Rosengarten (21224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rosengarten liegt südlich der Metropole Hamburg und befindet sich landschaftlich reizvoll im Umfeld der Harburger Berge, einer waldreichen und hügeligen Region, die für ihre ruhige Wohnlage und naturnahe Umgebung bekannt ist. Durch die Nähe zur Großstadt ist eine sehr gute Anbindung gegeben: Der regionale Bahnhof im Gemeindegebiet sowie die Autobahn A 1 in kurzer Distanz ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit umliegender Orte und des Hamburger Stadtzentrums. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, landwirtschaftlichen Flächen und weitläufigen Grünbereichen aus. Gleichzeitig profitiert die Lage von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten in den angrenzenden Ortsteilen und Nachbargemeinden. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, familienfreundliche und naturnahe Wohnqualität mit hervorragender Erreichbarkeit urbaner Zentren - ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur kombinieren möchten.
