Einfamilienhaus/Hofanlage in guter Lage von Weilerswist Lommersum!
Herzlich Willkommen in Weilerswist Lommersum.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint eine gute Lage mit einem außergewöhnlich großen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1900 errichtete Einfamilienhaus mit Hofanlage befindet sich auf einem 1.011m² großen Grundstück und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca.159,8m² sowie eine Nutzfläche von ca.251,1m². Neben dem Haupthaus steht ein weiteres Nebengebäude, ein befahrbarer Innenhof, ein Stall sowie weitere Ausbauflächen zur Verfügung. Durch die Anordnung der Gebäude entsteht ein abgeschlossener Hofcharakter mit einem hohen Maß an Privatsphäre.
Sie betreten das Haupthaus über den Eingangsbereich im Erdgeschoss und gelangen in einen großzügigen Flur, welcher auf ca.13,2m² ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Eine integrierte Nische sowie ein vorhandener Wasseranschluss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten funktional. Vom Flur aus erreichen Sie ein ca.19,1m² großes Allzweckzimmer, welches sich individuell nutzen lässt.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein erster Flur erschließt sämtliche Räumlichkeiten dieser Etage und bietet zusätzlich Zugang zu einem Abstellraum sowie über eine Speicherleiter zu einem Dachboden, der sich ideal als Abstellfläche eignet. Dieser Flur trennt zudem die beiden Wohneinheiten voneinander ab.
In der ersten Wohneinheit angekommen empfängt Sie ein ca.11,8m² großer Flur. Ein ca.13,1m² großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer en Suite bietet ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein separates WC. Die angrenzende Küche mit separatem Essbereich ist funktional geschnitten und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Highlight dieser Wohneinheit ist das großzügige Wohnzimmer, welches durch seine angenehme Raumgröße von ca.29,8m², große Fensterflächen sowie durch den Kamin überzeugt. Über eine Doppelflügeltür besteht direkter Zugang zur Terrasse, wodurch der Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert wird. Die Terrasse bietet sowohl Zugang zum Garten als auch zum Innenhof.
In der zweiten Wohneinheit angekommen gelangen Sie in den Wohnbereich, welcher sich über eine Fläche von ca.23,2m² erstreckt. Diese Wohneinheit bietet eine separate Küche sowie ein eigenes Badezimmer und bildet damit einen nahezu autarken Bereich. Dieser Bereich eignet sich somit ideal als Gästeeinheit, Mehrgenerationenlösung oder alternativ als separater Arbeits- oder Wohnbereich. Von hier aus besteht zudem Zugang zu einem weiteren Dachboden, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet.
Der großzügige, befahrbare Innenhof bildet das Herzstück der Hofanlage und verbindet Haupthaus, Nebengebäude und weitere Ausbauflächen miteinander. Der ca.105,6m² große Innenhof lässt sich bequem mit dem Auto befahren. Die Autos können Sie idealerweise unter dem ca.41,1m² großen Carport abstellen.
Das Nebengebäude ist mit einer eigenen Erdgastherme sowie Fußbodenheizung ausgestattet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Es eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Nutzbereich. Weitere Dachbodenflächen bieten hier zusätzlichen Stauraum.
Vom Innenhof aus erreichen Sie zudem ein beheiztes Allzweckzimmer (ca.40,0m²) mit weiterem Ausbaupotenzial, einen Stall, einen Heizungsraum sowie ein bereits vorbereitetes Badezimmer im Hof.
Der Garten bietet Ihnen zudem ausreichend Platz zur Erholung, zur individuellen Gestaltung oder als Spielfläche und lässt bei Familien und/ oder Gartenliebhabern keine Wünsche offen.
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Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen und Ihnen diese besondere Objekt präsentieren zu dürfen.
