Kapitalanlage: Charmante 4 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen , Garage und Stellplatz !
Willkommen in Eppelheim! Wir bieten Ihnen eine charmante 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² an. Die ansprechende Immobilie wurde in den 1960er Jahren erbaut und in den 1980er Jahren erweitert.
Sie befindet sich in einem 8-Familienhaus in guter Lage. Das gepflegte Grundstück ist 807 m² groß.
Die Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Neben einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon gibt es eine zweckmäßige Küche, ein kompaktes Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Wohnbereich bietet ein offener Kamin zusätzlichen Wohnkomfort und Behaglichkeit. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum sowie eine Garage und ein Stellplatz.
Ein besonderes Highlight sind zwei ausgebaute Dachgeschossräume die über eine Einschubtreppe erreichbar sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt 440,00 € und gewährleistet die Instandhaltung und Pflege der Gemeinschaftseinrichtungen.
Eine besondere Konstellation: Es gibt bereits eine zuverlässige und solvente Mieterin, nämlich die Eigentümerin. Sie möchte die Wohnung verkaufen und bis auf Weiteres mieten. Die monatliche Kaltmiete ist mit 1.500 € pro Monat geplant.
Eine tolle Wohnung mit einer guten Mieterin, sicheren Mieteinnahmen! Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine charmante Wohnung mit Potenzial!
Merkmale
Erdgeschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- Gut geschnittene 4 Zimmerwohnung mit Ausbaupotential zur Vermietung - in einem zentral gelegenen 8-Familienhaus in guter Lage - gelegen im 1. Obergeschoss - in den 1960er Jahren erbaut, in den 1980er Jahren erweitert - ca. 105 m² Wohnfläche und Speicher im Dachgeschoss - Parkettböden - großer Balkon nach Nord-Westen und zweiter Balkon nach Westen - offener Kamin im Wohnzimmer - großzügiges Tageslicht- Badezimmer mit Dusche und Wanne, umgebaut im Jahr 2017 - separates WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner - gepflegter, guter Zustand - Garage und Stellplatz - die Verkäuferin will die Wohnung gegen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 1.500,- weiterhin nutzen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1986
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
2.952,38 €/m²
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
342.767 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
32.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eppelheim (69214)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im malerischen Eppelheim, einer lebendigen Stadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde ist bekannt für ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl ein ruhiges Wohnen als auch eine ideale Anbindung an nahegelegene städtische Zentren und Verkehrsachsen bietet.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Heidelberg macht Eppelheim besonders attraktiv für Pendler, die von den kulturellen Angeboten und der wirtschaftlichen Dynamik der Universitätsstadt profitieren möchten. Zudem sind Schulen, Kindergärten und verschiedene medizinische Einrichtungen innerhalb kürzester Zeit erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich gestaltet.
Eppelheim selbst bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und einer entspannten Umgebung, die alle Vorteile einer modernen Stadt mit einem angenehmen, dörflichen Flair vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 98,40 m², Grundstücksfläche: 807,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
