*Provisionsfrei* Attraktive Büro- und Praxisflächen im kernsanierten Gebäudekomplex
In dem etablierten Gebäudekomplex Hunnenstraße 2 stehen insgesamt ca. 2.800 m² moderne Büro- und Praxisflächen zur Vermietung. Die Flächen verteilen sich auf das 1., 2. und 3. Obergeschoss und sind flexibel ab ca. 95 m² teilbar, wodurch sie sich sowohl für kleinere Praxen und Dienstleister als auch für größere Unternehmen eignen.
Das Objekt wurde kernsaniert und sowohl optisch als auch technisch auf einen zeitgemäßen & neuwertigen Standard gebracht. Die Beheizung und Kühlung erfolgen über eine moderne Luft-Wärmepumpenanlage, sodass jede Mieteinheit separat klimatisiert und beheizt werden kann. Dies sorgt für eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.
Der Ausbau und die Ausstattung der Einheiten erfolgen nach Vereinbarung und individuell nach Mieterwunsch. Raumaufteilung, Bodenbeläge, Decken, Beleuchtung sowie die Elektroplanung können in enger Abstimmung mit dem Vermieter realisiert werden.
Ein besonderes Highlight ist der innenliegende Lichthof, der auch innenliegende Einheiten mit Tageslicht versorgt. Im 1. Obergeschoss lädt der attraktiv gestaltete Lichthof mit Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein und schafft eine freundliche, ruhige Arbeitsatmosphäre.
Der Gebäudekomplex vereint Büro-, Praxis- und Einzelhandelsnutzungen in einem lebendigen Umfeld. Ein integriertes Fachmarkt- und Einkaufszentrum, ein Fitnessstudio sowie weitere Dienstleistungsangebote sorgen für einen hohen Alltagskomfort direkt vor Ort. Mitarbeiter und Besucher profitieren von kurzen Wegen, einer guten Versorgung während des Arbeitstags und einer insgesamt attraktiven Standortqualität, die Arbeit, Besorgungen und Freizeit sinnvoll miteinander verbindet.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
20 Stellplätze: 20 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
voll klimatisiert
- Gesamtfläche ca. 2.800 m² Büro-/Praxisfläche - Teilbare Einheiten ab ca. 95 m² - Verteilung auf 1., 2. und 3. Obergeschoss - Individueller Ausbau nach Mieterwunsch - Klimatisierung und Beheizung über Luftwärmepumpe - Innenliegender Lichthof (1. OG) für zusätzliche Belichtung und Entspannung
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Mietkosten
Monatliche Miete
13,50 €/m²
Nebenkosten
3 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
30 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
20 Stellplätze, Miete je: 30,00 EUR
Lage
Hunnenstraße 2, Königsbrunn (86343)
Die Büro- bzw. Praxiseinheiten befinden sich in Königsbrunn, südlich von Augsburg, an einem etablierten und gut frequentierten Gewerbestandort. Das Umfeld ist geprägt durch eine ausgewogene Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung und weiteren gewerblichen Nutzungen und bietet ein professionelles sowie gut wahrnehmbares Arbeitsumfeld.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt einen besonderen Standortvorteil dar: Die Straßenbahnhaltestelle "Bereitschaftspolizei" ist in etwa einer Minute fußläufig erreichbar und gewährleistet mit der Linie 3 eine direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt. In Kombination mit der nahegelegenen Bundesstraße 17 ist der Standort für Mitarbeiter, Kunden, Patienten oder Geschäftspartner komfortabel erreichbar.
Die vorhandene Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage schaffen ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- und Dienstleistungsnutzungen, die Wert auf gute Erreichbarkeit und ein attraktives Umfeld legen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Büroteilfläche: 95,00 m², Zustand nach Vereinbarung
