Reihenmittelhaus zum Kauf 365.000 € 5 Zimmer 151 m² 170 m² Grundstück Veltenhof Braunschweig 38112

Reihenmittelhaus zum Kauf
365000 €
2.417 €/m²
5 Zimmer • 151 m² • 170 m² Grundstück

Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachstudio & Garage !!!

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage mit stimmigem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft. In den letzten Jahren ist hier spürbar Bewegung entstanden: Viele Häuser wurden modernisiert, Eigentümer haben gewechselt und zunehmend ziehen junge Familien ein. Das Quartier wirkt dadurch frischer und lebendiger - ohne seine ruhige, geordnete Atmosphäre zu verlieren.

Die Immobilie selbst überzeugt durch eine solide Substanz und eine sehr gute technische Grundlage. Im vergangenen Jahr wurde eine neue Gas-Brennwerttherme installiert - ein wesentlicher Baustein für zeitgemäßen Wohnkomfort und effiziente Wärmeversorgung. Auch die Fenster wurden bereits erneuert. Das Haus ist insgesamt sehr ordentlich geführt und vermittelt einen rundum gepflegten Eindruck.
Was perspektivisch ansteht, sind vor allem optische Maßnahmen: Malerarbeiten, neue Farben, eventuell Tapeten - also genau die Dinge, mit denen man schnell Wirkung erzielt und den eigenen Stil ins Haus bringt. Es geht um persönliche Gestaltung, nicht um grundlegende Sanierungen. Das Badezimmer ist funktional und sehr gepflegt, entspricht jedoch optisch einem früheren Baujahr. Eine Modernisierung kann nach eigenen Vorstellungen in Ruhe erfolgen.

Ein besonderer Mehrwert ist das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser großzügige Bereich wurde bislang als großes Kaminzimmer genutzt - gewissermaßen als zweites Wohnzimmer im Haus: Rückzug, Ruhe, Atmosphäre. Der Kamin ist derzeit außer Betrieb und beim zuständigen Schornsteinfeger ausgetragen, da das Dachgeschoss in den letzten Jahren nur selten genutzt wurde. Eine Wiederinbetriebnahme ist grundsätzlich möglich und setzt die übliche technische Prüfung sowie Wiederanmeldung voraus. Ob Wohnstudio, Arbeitsbereich, Gäste-/Schlafzimmer oder Familien-Rückzugsraum - diese Ebene schafft spürbare Flexibilität.

Auch funktional bietet das Haus Details, die bei einem Reihenmittelhaus nicht selbstverständlich sind:
Eine Kellerausgangstreppe ermöglicht den direkten Zugang in den Garten - im Alltag ein echter Komfortgewinn, gerade für Familien, Hobby oder Gartenarbeit.
Der Außenbereich ist angenehm proportioniert, sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen. Eine große neuwertige Markise sorgt für zuverlässigen Sonnenschutz und macht den Terrassenplatz an warmen Tagen besonders angenehm.

Der Garten selbst wirkt grün, stimmig und zugleich überschaubar pflegeleicht. Ein markanter Blickfang ist die Araukarie (umgangssprachlich "Affenbaum"), die mit ihrer außergewöhnlichen, fast skulpturalen Wuchsform einen besonderen Akzent setzt und dem Garten ein eigenständiges, hochwertiges Flair verleiht.

Zur Immobilie gehört zudem eine Garage; ein neues elektrisches Garagentor wird zeitnah installiert und rundet den insgesamt sehr gepflegten Gesamteindruck ab.
Insgesamt handelt es sich um ein technisch gut aufgestelltes, sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage, großer Markise und seltenem Kelleraußenzugang - eine solide Basis mit überschaubarem kosmetischem Aufwand und viel Potenzial, daraus ein echtes Zuhause zu machen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
170 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

365000 €

2.417,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Provision: Der Käufer und der Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist sofort nach der notariellen Beurkundung fällig und zahlbar. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

403.580 €1

Kaufpreis

365.000 €

Kaufnebenkosten

38.580 €

Notarkosten (1,5%)

5.475 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.030 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Veltenhof, Braunschweig (38112)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage - ideal für Familien & Berufspendler

Das Reihenendhaus liegt im gefragten Braunschweiger Stadtteil Veltenhof - einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit familiärer Struktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld. Als Reihenendhaus bietet die Immobilie zusätzlich mehr Ruhe, Privatsphäre und Freiraum.

Für Familien ist die Lage besonders alltagstauglich: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil selbst oder in den angrenzenden Quartieren und sind schnell erreichbar - teils zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein kinderfreundliches Umfeld, in dem sich Familien langfristig zuhause fühlen können.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu allem, was gebraucht wird. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind in wenigen Minuten erreichbar und ergänzen die komfortable Nahversorgung.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung:
Die Braunschweiger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn und die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Wolfsburg und Hannover. Für Berufspendler bedeutet das maximale Flexibilität bei gleichzeitig ruhigem Wohnen abseits von Verkehrslärm.

Die Lage verbindet damit auf ideale Weise familienfreundliches, ruhiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt und zu überregionalen Arbeitsplätzen.

Veltenhof steht für ein Wohnumfeld, in dem Familien ankommen, Kinder sicher aufwachsen und Beruf und Privatleben gut miteinander vereinbar sind.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Provision: Der Käufer und der Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist sofort nach der notariellen Beurkundung fällig und zahlbar. TK IMMOBILIEN - Thorsten Kühne hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (zulässige Doppeltätigkeit gemäß § 656c BGB). Angaben & Haftung: Alle Objektangaben, Pläne, Maße und Flächen stammen vom Eigentümer. TK IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Energieausweis: Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung eingesehen. Auch eine Immobilie zu verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie professionell beim Verkauf Ihres eigenen Objekts. Sonstiges Provision:
Der Käufer und der Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision ist sofort nach der notariellen Beurkundung fällig und zahlbar.
TK IMMOBILIEN - Thorsten Kühne hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (zulässige Doppeltätigkeit gemäß § 656c BGB).

Angaben & Haftung:
Alle Objektangaben, Pläne, Maße und Flächen stammen vom Eigentümer.
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Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis:
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung eingesehen.

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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen jederzeit für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2023