Wohnung zum Kauf 125.000 € 5 Zimmer 140 m² 3. Geschoss Stadtgebiet Hornberg 78132

Wohnung zum Kauf
125000 €
893 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 3. Geschoss

Unschlagbarer Preis! Riesige 5-Zimmer Wohnung mit ehemaligem Kino!

Große 5 Zimmerwohnung inklusive ehemaligem Kino-Saal und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein einzigartiges Wohn- und Nutzungserlebnis. Die gemütliche Wohnung befindet sich über den Räumen eines ehemaligen Kinos und vereint individuelles Wohnen mit historischem Charme. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und durchdachte Raumaufteilung schaffen ein besonderes Ambiente, das sich von klassischen Wohnungen abhebt. Die Wohnung überzeugt durch helle Zimmer und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sodass sie sowohl für das tägliche Wohnen als auch für kreatives Arbeiten ideal geeignet ist.

Direkt unter der Wohnung liegen die ehemaligen Kinoräume, die mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 6,00 m außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Atelier, Büro, Studio, Veranstaltungsraum oder Lagerfläche diese großzügigen Flächen lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Die offene Struktur der ehemaligen Kinoräume ermöglicht es, große, freie Flächen zu nutzen und kreative Einrichtungsideen umzusetzen.

Die Lage der Wohnung über diesen Räumen verbindet Ruhe und Privatsphäre mit der Möglichkeit, direkt am kreativen Geschehen teilzuhaben. Ob für Paare, Familien oder Kreativschaffende diese Immobilie ist ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Geschichte und gleichzeitig flexibel nutzbare Flächen suchen.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie die perfekte Symbiose aus individuellem Wohnen, historischem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: eine Wohnung mit Charakter, ergänzt durch die außergewöhnlichen Räume eines ehemaligen Kinos, die Raum für Kreativität, Arbeit und besondere Projekte bieten.
Der Kaufpreis ist sensationell!
Eine einmalige Gelegenheit Wohnen und Arbeiten, Hobby unter einem Dach zu vereinen.

Eine ganz besondere Immobilie!

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Gäste-WC
Garten
Bodenbelag: Laminat, Teppich

Erdgeschoss:

Kinosaal mit Kassenhaus und Empore ca. 140 m²

Dachgeschoss: 5 - Zimmerwohnung ca. 140 m²

-Wohnzimmer
-Esszimmer
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Büro
-Küche
-Bad

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

125000 €

892,86 €/m²

Provision für Käufer

3.808 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

138.212 €1

Kaufpreis

125.000 €

Kaufnebenkosten

13.212 €

Notarkosten (1,5%)

1.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.462 €

Grundbucheintrag (0,5%)

625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtgebiet, Hornberg (78132)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Hornberg ist bekannt durch das Hornberger Schießen und den Bollenhut. Mit knapp 5.000 Einwohnern liegt die Stadt im mittleren Ortenaukreis und bietet viel an Freizeitmöglichkeiten und Kultur. Ein eigenes Freibad, Sport-u. Freizeitgelände und diverse Aufführungen. Weitere Besonderheiten sind das Hornberger Schloss und das Viadukt der Deutschen Bundesbahn.

Gut ausgeschilderte Spazier-u. Mountainbike Strecken bieten die Möglichkeit zur naturnahen Erholung und Erkundung der näheren Umgebung. Viele Vereine und Gruppen sind außerdem Garant für die vielfältigen Veranstaltungen, seien sie kultureller, sportlicher oder musikalischer Art. Durch Kindergärten, Grundschule, Kinderspielplätze und andere Angebote für Kinder, ist die Stadt auch für die jüngsten Bewohner lebenswert. Die Versorgung für den tägl. Bedarf ist ebenso gewährleistet wie ein erweitertes Einkaufen in der 20 km entfernten Stadt Schramberg.
Verkehrsanbindungen an die BAB nach Offenburg A5 und an den Bodensee A81 sind in ca. 40 Min. zu erreichen. Durch die Deutsche Bundesbahn ist auch die Landeshauptstadt Stuttgart zu erreichen.
Hornberg verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Betreutes Wohnen, Bankfilialen und viele Arbeitsplätze. Auch weltweit agierende Industrieunternehmen, die auf jeweiligen Gebieten führende Positionen im Weltmarkt haben wie bspw. der Hersteller DURAVIT. Im näheren Umkreis befinden sich weitere bedeutende Unternehmen mit weltweiten Geschäftstätigkeiten.
Somit ist Hornberg ein lebenswerter Standort für die ganze Familie.

Weitere Informationen

Sonstiges Beim Kauf der nachfolgend angebotenen
Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 537,18 EUR

bei einem Kaufpreis von 125.000,00 EUR
+ Notar u. Gerichtskosten 1.875,00 EUR
+ Grunderwerbsteuer 6.250,00 EUR
+ Maklerprovision 4.760,00 EUR
+ sonstige Kosten 0,00 EUR
Gesamtkosten 137.885,00 EUR

- 15,00% Eigenkapital 20.682,75 EUR

Fremdmittelbedarf 117.202,25EUR

bei einem Zinssatz von 3,5% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,56% ) und 2,0% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.

Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 13.01.2026 Stichworte Nutzfläche: 273,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden