Willkommen in der Margaretenstraße - einer der charmantesten Adressen Eckernfördes! Dieses 610?m² große Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der attraktivsten Küstenstädte Schleswig-Holsteins zu verwirklichen.
Das Haupthaus wurde 1964 als Bungalow in dänischer Fertigbauweise errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert. Die Fenster wurden von 1970 bis 1999 ausgetauscht und die Heizungsanlage 2011 auf eine moderne Viessmann-Gasheizung umgerüstet.
Der individuell geplante Grundriss bietet im Erdgeschoss eine Küche, ein Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein Wannenbad, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit einem gemauerten Kamin sowie im Dachgeschoss des Anbaus ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad. Das Dachgeschoss des Haupthauses ist nicht ausbaufähig.
Zur Immobilie gehören außerdem ein Schuppen sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Die Zuwegung erfolgt über eine gemeinsame Auffahrt mit dem Nachbarn.
Das Grundstück liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage und profitiert von einer hervorragenden Sonnenausrichtung. Hier genießen Sie den ganzen Tag über Licht und Wärme. Die Ostsee erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten.
Merkmale
Bezug: Vereinbarung
610 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Heizungsanlage: 2011
H
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.827,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Margaretenstraße 13, Eckernförde (24340)
Die Margaretenstraße in Borby verbindet das Beste aus zwei Welten: Sie befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohnviertel, das von gepflegten Einfamilienhäusern und altem Baumbestand geprägt ist - und gleichzeitig sind die Innenstadt, der malerische Hafen und der beliebte Ostseestrand nur wenige Minuten entfernt.
Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad: Der Weg zum Wasser ist kurz, die Wege in die Natur sind zahlreich - und die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Anbindung an Bus und Bahn macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende gleichermaßen.
Eckernförde ist ein Ostseebad im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit ca. 23.000 Einwohnern. Für die umliegenden Gemeinden dient Eckernförde als Anlaufpunkt für alle Arten der Versorgung. Schulen sind in einer Vielzahl vorhanden. Der Kurort wird durch den steigenden Tourismus ein immer attraktiverer Standort.
Die Stadt hat durch den eigenen Bahnhof eine gute Infrastruktur. Die Städte Rendsburg, Schleswig und die Landeshauptstadt Kiel sind mit dem PKW durch die Bundesstraßen 76 und 203 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Autobahn 7 nach Hamburg oder Flensburg ist nur 15 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 1970
