Vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeareal in Frontenhausen - zur Eigennutzung oder Überplanung
Diese einzigartige Gewerbeimmobilie in der Gangkofener Straße 19, 84160 Frontenhausen, vereint Tradition und Modernität auf beeindruckende Weise. Seit Gründung im Jahr 1924 wurde der Betrieb an diesem Standort stetig weiterentwickelt und die vorhandenen Gebäude fortlaufend modernisiert. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 11.104 m², die im Flächennutzungsplan als Mischgebietsfläche ausgewiesen ist, bietet diese Immobilie mit rund 4.000 m² Nutzfläche viel Potenzial.
Die vielseitigen Gebäude, darunter ein Lager- und Verwaltungsgebäude, eine Werkstatt für Land- und Baumaschinen, Hallen, ein Wohnhaus sowie eine Betriebsleiterwohnung, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob für den Weiterbetrieb als Werkstatt, für die Vermietung einzelner Bereiche oder eine Überplanung des gesamten Areals - dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen für Investoren und Unternehmer.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
Die Nutzfläche von rund 4.000 m² setzt sich aus rund 3.650 m² gewerbliche Fläche und rund 350 m² Wohnfläche zusammen. Die Immobilie umfasst folgende Gebäude und Nutzflächen:
Lager- und Verwaltungsgebäude: 975 m² Nutzfläche auf drei Ebenen Wohnhaus: 167 m² Wohnfläche Zwei Lagerhallen: ca. 460 m² Nutzfläche Alte Schmiede: 88 m² Nutzfläche Werkstattgebäude: ca. 460 m² Nutzfläche Maschinenhalle: ca. 770 m² Nutzfläche Carport: 435 m² Nutzfläche Waschhalle und Lackiererei: 160 m² Nutzfläche Betriebsleiterwohnung mit Garagen: 195 m² Wohnfläche Verkaufspavilion: 80 m² Nutzfläche Garagengebäude: 130 m² Nutzfläche
Auf den Dächern der Hallen sind teilweise Photovoltaikanlagen installiert, die eine Nennleistung von 133,70 kWp haben. Die jährliche Einspeisevergütung beträgt ca. 55.000 € netto, die EEG-Förderung läuft noch bis Ende 2030. Diese Photovoltaikanlagen sind ebenfalls Teil des Verkaufs.
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Lage
Frontenhausen (84160)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Frontenhausen, einem beliebten und gut angebundenen Standort im Herzen des Landkreises Dingolfing-Landau. Die Lage profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung und der Nähe zu bedeutenden Unternehmen und Infrastrukturzentren:
BMW Dingolfing: Nur eine kurze Fahrt entfernt, ist das BMW-Werk in Dingolfing einer der größten Arbeitgeber der Region und bietet beste Möglichkeiten für Kooperationen oder Geschäftsbeziehungen.
MANN+HUMMEL in Marklkofen: Ebenfalls in der Nähe gelegen, sorgt der global tätige Automobilzulieferer MANN+HUMMEL für ein wirtschaftliches Umfeld, das von Innovation und langfristigem Wachstum geprägt ist.
Vilstal - Naherholungsgebiet: Das umliegende Vilstal gilt als beliebtes Naherholungsgebiet und trägt zur hohen Lebensqualität in der Region bei. Hier finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Frontenhausen zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnstandort machen.
Die Kombination aus guter Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftsakteure und einer hohen Lebensqualität in der Region sorgt für eine attraktive Lage, die sowohl für gewerbliche als auch für private Investitionen von großem Interesse ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die derzeitige Eigentümerin möchte nach Möglichkeit noch rund 5 Jahre weiterhin in der Betriebsleiterwohnung wohnen und den vorhandenen Garten nutzen.
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Die Kaufpreisvorstellung liegt bei 1.950.000 € (incl. der Photovoltaikanlage sowie dem unentgeltlichen Nutzungsrecht der Betriebsleiterwohnung für die derzeitige Eigentümerin). Zusätzlich zum Kaufpreis sind die üblichen Nebenkosten sowie eine Maklerprovision von 3,57 % des unbelasteten Kaufpreises zu zahlen.
Bitte erteilen Sie uns bei Interesse Ihr Gebot schriftlich bis 10.07.2026. Umfangreiche Objektunterlagen können wir Ihnen dazu im Vorfeld übermitteln. Haben Sie bitte jedoch Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Benennung Ihrer vollständigen Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können.
Für Rückfragen stehen gerne zur Verfügung: Herr Andreas Bachmeier, Telefon 0172/8571136 Herr Rainer Priglmeier, Telefon: 0170/3751573
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen keinerlei Haftung auf Vollständigkeit oder Richtigkeit der Daten.
Stichworte
Wohnfläche: 364,00 m², Gesamtfläche: 11.104,00 m², Bundesland: Bayern
