Einfamilienhaus zum Kauf 459.000 € 4 Zimmer 142,7 m² 913 m² Grundstück Nohn 54578

Einfamilienhaus zum Kauf
459000 €
3.216 €/m²
4 Zimmer • 142,7 m² • 913 m² Grundstück

Neuwertiger Bungalow im amerikanischen Stil mit freiem Blick ins Grüne

Neuwertiger Bungalow im amerikanischen Stil mit freiem Blick ins Grüne

- sehr gepflegtes Haus aus 2016 in Holzrahmen-Bauweise
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Garten- und Verandazugang
- großzügige Sonnen-Veranda in Süd-West-Ausrichtung
- nachhaltige und energieeffiziente Beheizung durch Erdwärmepumpe
- ruhige Lage am Ortsrand ohne Durchgangsverkehr
- Nürburgring nur 16 Pkw-Min. entfernt

Kein Fertighaus: Der Bungalow wurde von regionalen Handwerkern erbaut und fertiggestellt.

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3279
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Merkmale

Bezug: kurzfristig
913 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Gäste-WC

Aufteilung:
Erdgeschoss:
offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit vier Ausgängen auf die Veranda und in den Garten, Schlafzimmer mit Verandazugang, anschließendes Ankleidezimmer und Badezimmer mit freistehender Badewanne/bodengleicher Dusche/Handtuchheizkörper/WC/Fenster, Gäste-WC (derzeit fehlen noch das Waschbecken und die Toilette), weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Diele, weiteres Zimmer (derzeit mit offenem Durchgang), Vorratsraum

- große Abstellfläche auf dem Dachboden, kein Keller

Außen:
- Garage mit dahinterliegendem Technikraum und Ausgang in den Garten
- große, ebene Wiese hinter dem Haus mit Blick ins Grüne
- weitere Stellplatzmöglichkeit vor der Garage
- größtenteils mit Hecken und Gabionen eingefriedetes Grundstück

- DSL-Internet über Telekom (bis 250 Mbit) verfügbar oder Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON (bis 1.000 Mbit) möglich (liegt bereits in der Straße)
- Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Raumthermostaten
- Ofenanschlussmöglichkeit im Wohn- und Essbereich

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energieverbrauchs-Ausweis: 27,60 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Gebäude aus 2016 - Strom

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

459000 €

3.215,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

507.516 €1

Kaufpreis

459.000 €

Kaufnebenkosten

48.516 €

Notarkosten (1,5%)

6.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.386 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nohn (54578)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ort Nohn hat 460 Einwohnern und liegt in 430 m Höhe.

Der Ort verfügt über einen kleinen Dorfladen inklusive Metzgerei, zwei Hundesalons, ein Tortenatelier, einen Autohändler, eine Tankstelle sowie ein Café in der Nähe des Dreimühlen-Wasserfalls. Fahrende Händler liefern Waren für den täglichen Bedarf.

Die Kindertagesstätte und Grundschule werden in Üxheim (5 km), die Realschule Plus in Hillesheim, das Gymnasium in Daun, Adenau oder Gerolstein besucht.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A1 (Auffahrt Dreis-Brück) - 15 km/15 Min.
zur A1 (Auffahrt Blankenheim) - 21 km/21 Min.
zur A61 (Auffahrt Wehr) - 44 km/37 Min.
nach Üxheim - 5 km/6 Min.
nach Hillesheim - 12 km/13 Min.
nach Kelberg - 14 km/15 Min.
nach Adenau - 16 km/19 Min.
zum Nürburgring - 18 km/16 Min.
nach Gerolstein - 19 km/20 Min.
nach Bonn - 65 km/65 Min.
nach Köln - 81 km/57 Min.
nach Koblenz - 83 km/59 Min.

Weitere Informationen unter: www.nohn-eifel.de

Weitere Informationen

Sonstiges Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

360 Grad-Rundgang - https://www.immobilien-skiba.de/360/3279 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Flur: 23

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Über den Anbieter

Immobilien Skiba - Dominik Skiba

Kirchstr. 5, 53518 Adenau

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 257FS8NUBC7V

Referenznummer: 3279