**Attraktive 2-Zimmer-Wohnung - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!**
Wir präsentieren Ihnen eine charmante 2-Zimmer-Altbau-Stadtwohnung, die ab sofort zum Verkauf steht. Diese renovierte Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss und ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei. Ein großzügiger Flur mit einer praktischen Garderobenecke empfängt Sie. Von dort aus gelangen Sie in die hellen Wohnräume sowie Küche und Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die beiden gleich großen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als WG oder für den Eigennutzer, der Wert auf ein harmonisches Wohnambiente legt.
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, die bereits im Preis inbegriffen ist, sowie eine neue Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern, die für angenehme Wärme sorgt. Der wohnliche Parkettfußboden verleiht der Wohnung eine einladende Atmosphäre, während die Außenrollos zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.
Ebenso gehört ein Kellerabteil dazu, welches zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine attraktive Immobilie zu investieren oder ein neues Zuhause zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
WG-geeignet
3. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Haustiere erlaubt - Parkettboden - neue Gasheizung - Altbaucharme
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
4.483,33 €/m²
Hausgeld
189 €189 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
293.398 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
24.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grombühl, Würzburg (97080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Würzburg in attraktiver und gefragter Wohnlage nahe der Universitätsklinik Würzburg. Die Nähe zur Klinik macht den Standort besonders interessant für medizinisches Personal, Studierende sowie Kapitalanleger.
Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl zur Universitätsklinik als auch in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar.
Die Nähe zur Universitätsklinik sowie zu weiteren Einrichtungen der Julius-Maximilians-Universität Würzburg unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich und sorgt für eine nachhaltige Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus hervorragender Infrastruktur, zentraler Erreichbarkeit und der Nähe zu einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: a.ebner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
