Klassisches Understatement: Großzügige Villa in bester Lage!
Diese klassische Stadtvilla beeindruckt nicht nur durch ihre Lage im begehrten hannoverschen Stadtteil Isernhagen-Süd, einem bevorzugten und repräsentativen Teil Hannovers in Bezug auf die Wohnlage, sondern auch durch den außergewöhnlichen und sehr großzügigen Grundriss.
Diese Villa ist in massiver Bauweise 1950 errichtet worden. Im Jahre 1978 wurde sie umfangreich saniert und erweitert. Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von knapp 400 m² auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 2101 m².
Das Erdgeschoss der Villa ist großzügig dimensioniert. Der Eingangsbereich mit ca. 30 m² dient als Drehkreuz des Hauses. Von der Diele erreichen Sie ein Gäste-WC, das Treppenhaus, die offene Küche, das großzügige Wohnzimmer auf zwei Ebenen mit über 100 m² und den Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Ankleideraum mit Loggia, ein Tageslich-Vollbad und ein Hauswirtschaftsraum.
Zusätzlich bietet das Haus zwei Einliegerwohnungen mit jeweils ca. 43 m² und ca. 51 m². Zudem ist das Haus mit einer Fläche von ca. 127 m² und acht Räumen unterkellert.
Merkmale
2.099 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1595000 €1.595.000 €
5.769,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.763.591 €1
Kaufpreis
1.595.000 €
Kaufnebenkosten
168.591 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
79.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.941 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Isernhagen-Süd, Hannover / Isernhagen-Süd (30657)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* Isernhagen-Süd bietet eine Symbiose aus hervorragender Infrastruktur und ländlicher Umgebung * Landschaftsschutzgebiete und Seen grenzen an die Wohngebiete an * Tennisclubs, die hannoversche Pferderennbahn, der Golfclub Isernhagen und weitere Vereine in der Nähe * vielfältige Gastronomie, Supermärkte, einen Bäcker und die Post finden Sie in der unmittelbaren Umgebung * die Endhaltestelle der Straßenbahn (Fasanenkrug) erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten * bis in das Zentrum Hannovers dauert es mit der Stadtbahnlinie 13 ca. 20 Minuten * hervorragende Anbindung an die A2 und A7 * schnelle Erreichbarkeit des Flughafens (ca. 10 Minuten)
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.59 05 53-0.
