Eigentumswohnung Leipzig - Grünau - ruhige Lage Leerstand
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem mehrgeschossigen Wohngebäude in Plattenbauweise, das Teil einer gepflegten Wohnanlage am Stadtrand von Leipzig ist. Das Gebäude wurde im Rahmen des komplexen Wohnungsbau errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz. Die Wohnung ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft und befindet sich in einem funktional geschnittenen, wirtschaftlich gut verwalteten Wohnkomplex. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in einem ruhigen und gut angebundenen Wohnumfeld.
Merkmale
Bezug: Leerstand
3. Geschoss
teilweise erschlossen
Balkon
Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, innenliegendem Bad, Flur sowie einem Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.Das Bad ist raumhoch gefliest und mit Wanne, WC und Waschbecken in einfacher Ausführung ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus PVC; Wände sind tapeziert (z.T. erneuerungsbedürftig). Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die Türen einfach gehalten, teilweise beschädigt. Die Elektroinstallation ist überwiegend aus dem Baujahr und nicht modernisiert.Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage (Leitungen auf Putz). Stellplatz oder Garage gehören nicht zur Wohnung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere im Bereich Bad, Elektrik, Türen und Oberflächen.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieFertighaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.759,37 €/m²
Hausgeld
387 €387 €
Provision für Käufer
5.355,00 EUR Fixberg inkl. MwSt..
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,6 Nettorendite Soll in %: 6,67 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR
Lage
Grünau-Nord, Leipzig (04205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in 04205 Leipzig, Am kleinen Feld 30, in einem Wohngebiet am westlichen Stadtrand. Die Lage ist geprägt von mehrgeschossiger Plattenbauweise (komplexer Wohnungsbau). Es handelt sich um eine mittlere Wohnlage in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung.Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit grundhaft ausgebauter Infrastruktur (Gehwege, Parkmöglichkeiten, Straßenbeleuchtung). Die Erschließung ist vollständig gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und soziale Einrichtungen befinden sich im erweiterten Umfeld. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus/Straßenbahn) ist fußläufig in ca. 300m erreichbar. Unterlagen sind alle in der ICloud hinterlegt!!!
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
