Denkmalgeschütztes Baroninnen-Landhaus mit Parkareal & hoher Baurechtsreserve
Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und Zukunftspotenzial Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint aristokratische Tradition, architektonische Substanz und seltene Entwicklungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und kann zur Straße hin um 660 qm mit hohen Baurecht (bis zu 175qm Grundfläche mit 2 Vollgeschosse + Keller und ausgebauten Dachgeschoss) erweitert werden. Aber auch das Denkmal allein bietet neben repräsentativem Bestand ein außergewöhnlich hohes, zusätzliches Baurecht - eine seltene Kombination aus kulturellem Wert und wirtschaftlicher Perspektive. Das Objekt eignet sich unter anderem für: privaten Landsitz Familiensitz mit Nebengebäuden Stiftungssitz Unternehmensrepräsentanz Ärzte- oder Kanzleisitz Kulturresidenz hochwertige Projektentwicklung Mehrgenerationenwohnen Villen- oder Landhaus-Ensemble exklusive Wohnresidenzen Seniorenresidenz / Stiftungsnutzung Kultur- oder Veranstaltungsort hochwertige Projektentwicklung Die Kombination aus Bestandsdenkmal und zusätzlichem Baupotenzial eröffnet vielfältige Nutzungs- und Renditemodelle.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
926 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1912
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
6.177,78 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.466.450 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
76.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
48.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Garmisch-Partenkirchen ist Deutschlands bekanntester Alpenort und ein Mekka für Bergliebhaber. Zwei Seelen: Garmisch ist modern und urban, Partenkirchen urig mit historischen Lüftlmalereien in der Ludwigstraße. Sport-Legende: Bekannt durch die Olympia-Schanze, das Neujahrsspringen und die berühmte Kandahar-Abfahrt. Natur-Highlights: Das Tor zur Zugspitze (Deutschlands höchster Berg) und Standort der spektakulären Partnachklamm. Vibe: Eine Mischung aus internationalem Tourismus und tiefer bayerischer Tradition direkt an der Grenze zu Österreich. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Denkmalstatus bietet nicht nur Prestige, sondern auch erhebliche wirtschaftliche Vorteile: steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungskosten erhöhte Förderfähigkeit Zugang zu speziellen Förderprogrammen langfristiger Substanzschutz hohe Marktattraktivität Wertbeständigkeit durch Einzigartigkeit kein beliebig reproduzierbares Objekt positives Image für repräsentative Nutzung Ideal für Eigennutzer, Investoren oder institutionelle Träger. Plan für Denkmalerweiterung und genehmigter Bauplan zum sofortigen Baubeginn auf dem zusätzlich zum Erwerb stehenden 660qm vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
