Wohnung zum Kauf

430000 €430.000 €

8.000 €/m²

2 Zimmer  •  53,8 m²  •  2. Geschoss

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Mitte, Berlin (10115)

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Erstbezug in Berlin-Mitte - Stilvoll sanierte Wohnungen in der Invalidenstraße

Mitten im Herzen Berlins, in der pulsierenden Invalidenstraße, wartet dieses historische Ensemble aus dem Jahr 1905 darauf, von seinen neuen Bewohnern entdeckt zu werden. Nach einer umfassenden, liebevollen Sanierung, die im Jahr 2024 abgeschlossen wurde, präsentieren sich die Wohnungen jetzt im Erstbezug und verbinden den klassischen Charme eines Altbaus mit einem modernen, urbanen Wohngefühl im Szeneviertel Berlin-Mitte unweit von der Oranienburger Vorstadt.

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 53,75 m² mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und einem gut geschnittenen Schlafzimmer. Die Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen durch die teilweise bodentiefen Fenster, einem modernen Badezimmer, einer separaten Küche und einem Balkon. Der eigene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alle Bedürfnisse.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 35 teilweise sanierte Wohneinheiten verteilt auf 3 Gebäude mit Wohnflächen zwischen ca. 34,60 und ca. 332,60 m² und überzeugt durch helle, großzügige Raumaufteilungen, eine moderne und hochwertige Ausstattungsqualität sowie die durchdachte Verbindung von Stil und Funktionalität. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen einladen.

Die technische Infrastruktur des Hauses wurde in den letzten Jahren vollständig modernisiert. Die Elektrik wurde 2021 erneuert, das Dach 2021 saniert und die Fassade erstrahlt seit 2024 in frischem Glanz. Die moderne Gas-Zentralheizung von 2022 sorgt für effiziente Wärme in allen Wohnungen. So verbindet das Gebäude historische Substanz mit einer technischen Ausstattung, die höchsten Ansprüchen genügt.

Wer hier einzieht, bekommt mehr als nur eine Wohnung: Er findet ein urbanes Refugium, das den Berliner Lifestyle perfekt einfängt. Stil, Komfort und Hauptstadtflair verschmelzen zu einem Zuhause, das sowohl elegant als auch lebendig ist - genau wie Berlin selbst. Jede Wohnung bietet die Möglichkeit, direkt einzuziehen und das Leben in einer der spannendsten Lagen der Stadt in vollen Zügen zu genießen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. Stichworte Sonstige Fläche: 53,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2024