Einfamilienhaus zum Kauf

245000 €245.000 €

1.400 €/m²

6,5 Zimmer  •  175 m²  •  736 m² Grundstück

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Hilgert (56206)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint gewachsene Architektur, großzügige Flächen und ein weitläufiges Grundstück zu einer besonderen Wohngelegenheit.
Der Ursprung des Hauses reicht bis etwa 1902 zurück und wurde im Laufe der Jahre durch eine Aufstockung im Jahr 1965 sowie einen Anbau im Jahr 1978 sinnvoll erweitert. So entstand ein großzügiges Zuhause mit Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf gut 175 m² Wohnfläche verteilen sich 6,5 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, das mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft und zum zentralen Ort des täglichen Lebens wird.

Ein besonderes Highlight bietet das Obergeschoss: Die großzügige Dachterrasse auf dem Anbau eröffnet einen freien Blick in den Garten und schafft einen geschützten Rückzugsort - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das 736 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen. Der große Garten unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Eine Garage ergänzt das Angebot sinnvoll.

Das Haus präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand mit bereits erfolgten Modernisierungen in den späten 1990er- und frühen 2000er-Jahren, unter anderem bei den Fenstern (1997 und 2013) sowie den Sanitäranlagen.
Der heutige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Objekt gestalterisch nach eigenen Wünschen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause mit persönlicher Handschrift zu schaffen. Die Massivbauweise sowie die Gaszentralheizung aus 2002 bilden hierfür eine verlässliche Basis.

Ein Haus mit Geschichte, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die Raum, Garten und die Möglichkeit schätzen, ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Gerne stellen wir Ihnen dieses vielseitige Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
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Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.


www.rti-regional.de
02602 9199905 oder
0171 14 59 517
info@rti-regional.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1