Sanierungsobjekt in ruhiger Stichstraße - ideal für Handwerker oder Kapitalanleger
Dieses charmante Haus aus der Jahrhundertwende bietet handwerklich versierten Käufern zahlreiche Möglichkeiten, sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf einem 200 m² großen Grundstück verteilt sich die Wohnfläche von ca. 80 m² auf das Erdgeschoss, einen Schuppen sowie einen gemütlichen Innenhof. Das Gebäude befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und wartet darauf, von Ihnen modernisiert zu werden. Besonders hervorzuheben sind die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2020, die bereits modernen Komfort bieten. Zusätzlich sind die Innenwände mit Styroporplatten gedämmt, wodurch Temperaturschwankungen reduziert werden. Die kürzlich erneuerte Fassade verleiht dem Haus frischen Glanz, während das Dach 1995 neu eingedeckt wurde. Das Badezimmer stammt aus den 1960er-Jahren, die Wasserleitungen aus dem Jahr 1952. Die Stromversorgung erfolgt zweiphasig; ein FI-Schutzschalter ist aktuell nicht installiert. Zwei Kamine sind vorhanden, die Öfen wurden stillgelegt, als die etwa 35 Jahre alte Erdgasheizung installiert wurde. Ein Naturkeller ist ebenfalls vorhanden.
Die Innenräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, darunter Küche, Flur, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer flexibel zur Verfügung. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in den hinteren Hof, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Durch den Abriss des vorhandenen Schuppens lässt sich zusätzlicher Raum gewinnen - perfekt für individuelle Pläne und Projekte.
Da kein Denkmalschutz besteht, sind flexible Umbauten problemlos möglich. Ob Ferienwohnung, zusätzlicher Wohnbereich oder komplett neue Raumgestaltung - Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim und gestalten Sie Ihr Haus ganz nach Ihren Vorstellungen!
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
200 m² Grundstück
Garten
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
1.252,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
118.886 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
9.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.815 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchbrunn (97320)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Buchbrunn, einer charmanten Gemeinde in der Nähe von Würzburg. Die Lage vereint die Vorteile des ländlichen Lebens mit einer sehr guten Anbindung an die größeren Städte der Region. Bahnhof und Dorfladen sind fußläufig erreichbar, sodass alltägliche Besorgungen oder die Nutzung des ÖPNV unkompliziert möglich sind. Die Städte Würzburg und Kitzingen sind in wenigen Minuten erreichbar: Würzburg in ca. 10 Minuten, Kitzingen in ca. 5 Minuten. Dadurch sind Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote, Schulen und berufliche Perspektiven schnell erreichbar, während man dennoch die Ruhe und den Charme der ländlichen Umgebung genießt.
Für Familien besonders attraktiv: In Buchbrunn gibt es einen Evangelischen Kindergarten mit Krippe sowie eine Grund- und Mittelschule, sodass kurze Wege zu Betreuung und schulischer Grundversorgung gewährleistet sind. Die Umgebung von Buchbrunn lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus naturnaher Wohnatmosphäre, Ruhe und schneller Anbindung an die urbanen Zentren der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
