HANDWERKERGLÜCK - Charmantes Zweifamilienhaus mit Potenzial in Öhringen
Dieses Zweifamilienhaus in Öhringen-Michelbach bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Inmitten eines gewachsenen, charmanten Dorfkerns gelegen, fügt sich das Gebäude harmonisch in die von Fachwerk geprägte Umgebung ein und vermittelt eine angenehme, ursprüngliche Wohnatmosphäre.
Das Haus verfügt über ca. 155 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Einheiten überzeugen durch einen praktischen Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer inklusive Kamin, zwei gut nutzbaren Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer und einem separaten WC. Diese Struktur schafft eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight stellt das nicht ausgebaute Dachgeschoss dar, das mit ca. 54 qm Nutzfläche zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Je nach baurechtlicher Prüfung kann hier weiterer Wohnraum entstehen. Ergänzt wird das Angebot durch den Kellerbereich mit zwei Gewölbekellern. Einer dieser Räume verfügt sogar über einen eigenen Brunnen und verleiht dem Haus einen außergewöhnlichen Charakter mit historischem Bezug.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch genau dadurch die Chance, ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Neueindeckung des Dachs, teilweise erneuerte Elektrik, modernisierte Sanitäreinrichtungen im Obergeschoss und überwiegend ausgetauschte Fenster bilden eine gute Grundlage für die weiteren Schritte.
Ein Carport gehört ebenfalls zum Objekt und bietet eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Haus.
Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für mehrere Generationen. Dieses Haus eröffnet vielseitige Perspektiven für Käufer mit Weitblick und Gestaltungswillen.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
184 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat
offener Kamin
Carport
Kabelanschluss
Die 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Haus:
1. Zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen bieten flexible Nutzung für Eigennutzer, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.
2. Großzügige Wohnbereiche mit Kamin in beiden Etagen schaffen eine angenehme Atmosphäre und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.
3. Jeweils zwei Schlafzimmer pro Einheit ermöglichen vielseitige Nutzung als Familien-, Arbeits- oder Gästezimmer.
4. Separate Küchenräume bieten klare Strukturen und erleichtern eine moderne Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.
5. Badezimmer und zusätzliches WC auf jeder Etage sorgen für praktischen Komfort und eine bessere Alltagstauglichkeit.
6. Ca. 54 qm Nutzfläche im Dachgeschoss eröffnen wertvolles Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum nach Genehmigung.
7. Zwei Gewölbekeller, davon einer mit eigenem Brunnen, verleihen dem Haus besonderen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
8. Lage im gewachsenen Dorfkern mit Fachwerkumgebung bietet ein charmantes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
9. Bereits teilweise modernisiert mit Dach, Elektrik, Fenstern und Bad, wodurch eine solide Grundlage für weitere Maßnahmen besteht.
10. Attraktives Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1825
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.299,13 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 5,95 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Michelbach, Öhringen (74613)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Michelbach der Stadt Öhringen und überzeugt durch ihre ruhige Lage innerhalb eines gewachsenen Dorfkerns. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und viel Fachwerk, was dem Wohnumfeld einen besonderen Charme und eine angenehme Wohnqualität verleiht. Hier genießen Sie ein entspanntes Leben abseits vom städtischen Trubel, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind in etwa 3 bis 4 km Entfernung erreichbar und befinden sich überwiegend im Stadtgebiet von Öhringen. Dort stehen zudem zahlreiche Ärzte, Apotheken und Dienstleister zur Verfügung, wodurch eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Busverbindungen sorgen für eine Verbindung in die umliegenden Ortsteile und nach Öhringen. Von dort besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar sind.
Das Stadtzentrum von Öhringen liegt rund 4 bis 5 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zur B19 sowie zur A6 hervorragend. Die A6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit in Richtung Heilbronn und Nürnberg, während über die B19 Verbindungen in Richtung Schwäbisch Hall bestehen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 121,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
