Wohnung zum Kauf 224.900 € 3 Zimmer 75 m² 1. Geschoss Hemmingen 71282

Wohnung zum Kauf
224900 €
2.999 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • 1. Geschoss

Zwischen Grün & Geschichte - 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Stellplatz im Herzen des Strohgäus

Mitten im Herzen des Strohgäus, unweit des Hemminger Schlosses und der historischen Spuren rund um Nippenburg, wartet diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m² darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 liegt auf einem weitläufigen Grundstück - umgeben von einer kleinen, grünen Gartenfläche.

Highlights:
+ Überdachter Südbalkon mit freiem Blick ins Grüne
+ Zusätzlicher Nordbalkon
+ Gelungener Grundriss
+ Sofort bezugsfrei
+ Eigener Kellerraum und Dachbühne
+ Zugewiesener PKW-Stellplatz
+ Idyllische Lage im Strohgäu mit optimaler Anbindung

Hier finden nicht nur Paare, die Wert auf einen gelungenen Grundriss und gleich zwei Rückzugsorte im Freien legen, ein neues Zuhause, sondern auch kleine Familien mit einem Kind, die das zusätzliche Zimmer als eigenes Kinderreich zu schätzen wissen. Entspannt, alltagstauglich - und mit dem Strohgäu quasi direkt vor der Tür. Dank der gefragten Wohnungsgröße, der praktischen Aufteilung und der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung zudem auch hervorragend für Kapitalanleger, die auf eine dauerhaft solide Vermietbarkeit setzen.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

224900 €

2.998,67 €/m²

Preis pro Stellplatz

12000 €

Hausgeld

291 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie evtl. anfallende Renovierungskosten mit ein

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

248.673 €1

Kaufpreis

224.900 €

Kaufnebenkosten

23.773 €

Notarkosten (1,5%)

3.374 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.245 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hemmingen (71282)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Die Wohnung befindet sich in Hemmingen, einer beliebten und gewachsenen Gemeinde im südwestlichen Landkreis Ludwigsburg - mitten im Strohgäu. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Häusern und guter Nahversorgung. Das Zentrum von Hemmingen ist in ca. fünf Minuten mit dem Auto bzw. in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Metzger, Apotheken, Bäckereien, lokale Geschäfte, Eiscafés, Restaurants sowie eine Tankstelle. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen: Mehrere Kindertagesstätten liegen in Gehnähe, die Grundschule ist in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar (ca. vier Minuten mit dem Auto). Weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Freizeit- und Sportangebote
Hemmingen überzeugt mit vielfältigen Kultur- und Sportmöglichkeiten und der Lage im Herzen des Strohgäus. Für Natur- und Outdoorfans bieten sich zahlreiche Wander- und Radstrecken im Strohgäu sowie im mittleren Glemstal an. Ein attraktives Ausflugsziel in der Umgebung sind das Schloss und die Golfanlage Nippenburg, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Ergänzend stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Grill-, Spiel- und Sportplätze zur Verfügung, die sich in der Regel in unter 15 Minuten mit dem Auto erreichen lassen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Lage ist verkehrsgünstig im nordwestlichen Einzugsbereich von Stuttgart. Hemmingen ist über Landes- und Kreisstraßen gut an das Fernstraßennetz angebunden und in den VVS eingebettet. Eine nahegelegene Bushaltestelle ist in ca. drei Gehminuten erreichbar; von dort bestehen Verbindungen u. a. Richtung Stuttgart-Feuerbach, Ludwigsburg, Leonberg und weitere Ziele. Die S-bahn-Anbindung erfolgt über die Linie S6 mit Umstieg in Korntal auf die Strohgäubahn (R61). Mit dem Auto erreichen Sie die B10 in etwa 15 Minuten (mit Anschluss an die A81). Der Flughafen Stuttgart liegt rund 40 Minuten entfernt, der Bahnhof Ludwigsburg ist in ca. 23 Minuten erreichbar und bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof benötigen Sie etwa 30 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 2 Etagen, Wohnungsnr.: 10, modernisiert: 2025, Distanz zur Autobahn: 10.6