Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, welches um etwa 1960 erbaut wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem modernisierten Zustand - die Fassade wurde 2019 neu verputzt und gestrichen, das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Die zur Verfügung stehende Wohnfläche mit rund 53 m² wurde großzügig auf die jeweiligen Räumlichkeiten verteilt. Im Eingangsbereich empfängt Sie der breite Flur, welcher an seinem Ende Platz für eine Garderobe bietet. Zur rechten Seite befindet sich das sanierte Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, einem WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine - hier trifft Funktionalität auf modernes Design. Die angrenzende, vollwertig ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und besticht durch eine zeitlose Optik. Ein besonderes Highlight ist das einladende, helle Wohnzimmer mit Zutritt zum großzügigen, überdachten Balkon in Südausrichtung - ideal für entspannte Stunden im Freien, geschützt vor Wind und Wetter. Das Schlafzimmer garantiert als gemütlicher Rückzugsort erholsame Nächte. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein zugehöriger Außenstellplatz runden dieses tolle Angebot ab. Die Wohnung ist vermietet.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Umfassend und ansprechend modernisiert - einziehen ohne üblichen Renovierungsstress - Sonniger - überdachter Balkon - Bad mit Fenster - Dusche und WC
+ Vinylböden Holzoptik (2024) + Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung + modernisiertes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss (2024) + moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten Vollausstattung (2024) + modernisierte Elektrik + großzügiger, überdachter Balkon (Süden) + Kellerabteil + Außenstellplatz
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.962,26 €/m²
Hausgeld
352 €352 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wernau (73249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt in der Stadt Wernau (Neckar) im Landkreis Esslingen, eingebettet in die reizvolle Region des mittleren Neckarraums. Wernau zählt rund 13.000 Einwohner und ist bekannt für seine naturnahe Lage am Neckar, die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie für ein aktives Vereinsleben und eine gute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Für Pendler besonders attraktiv ist der fußläufig erreichbare Bahnhof Wernau, der regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und Ulm bietet. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind, sowie Pflegeeinrichtungen, Ärzte und Apotheken. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter auch große Discounter. Kleinere Läden und Bäckereien, Restaurants und Imbisse befinden sich direkt im Stadtteil.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024, modernisiert
