Exklusives Neubauprojekt in naturnaher Lage von Lünen
Am südlichen Rand von Lünen entsteht in ruhiger und naturnaher
Umgebung eine attraktive Wohnanlage mit sechs modernen
Doppelhaushälften und zwei freistehenden Einfamilienhäusern.
Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit
energieeffizienter Bauweise und bietet ein ideales Zuhause für
Familien, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen.
Die Häuser werden in solider Massivbauweise errichtet und
überzeugen durch eine moderne Architektur, helle Räume und
eine durchdachte Raumaufteilung.
Wohnen mit Raum für die ganze Familie
Die Doppelhaushälfte (Haus Nr. 2) verfügt über eine Wohnfläche
von ca. 124,01 m² und bieten ein komfortables Raumkonzept
über drei Ebenen.
Erdgeschoss – Offenes Wohnen und Leben
Der Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und
Essbereich mit offener Gestaltung, der viel Raum für
gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden bietet. Große
Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung
und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die nach Süden
ausgerichtete Terrasse und in den privaten Garten – perfekt für
entspannte Stunden im Freien.
Das Erdgeschoss wird ergänzt durch:
- ein Gäste-WC
- einen praktischen Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie
Über eine stilvolle Wangentreppe erreichen Sie das 1.
Obergeschoss. Hier befinden sich:
- drei gut geschnittene Schlafzimmer
- ein komfortables Badezimmer mit Badewanne
- ein zusätzliches separates Duschbad
Damit bietet diese Etage ausreichend Platz für Eltern, Kinder
oder ein Homeoffice.
Dachgeschoss – Flexibel nutzbare Wohnfläche
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere
Zimmer, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume
nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch einen
Technikraum.
Zum Neubauprojekt gehören außerdem:
DHH Nr. 1: Wohnfläche ca. 124,01 m²; Grundstücksfläche ca.
202,00 m²
DHH Nr. 5: Wohnfläche ca. 124,01 m²; Grundstücksfläche ca.
386,00 m² - reserviert
DHH Nr. 6: Wohnfläche ca. 124,01 m²; Grundstücksfläche ca.
240,00 m²
Merkmale
178 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Terrasse
Garten
Garage, Außen-Stellplatz
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:
Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
Farbgestaltung: innen weiß, außen anthrazit
großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
individuelle Raumsteuerung über separate Raumthermostate
Garage oder Carport neben dem Haus gegen Aufpreis
Für die Beheizung und Warmwasserbereitung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung gewährleistet.
Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik
Besonderer Wert wurde auf moderne Bauqualität und
Energieeffizienz gelegt.
Offene Fragen zum Objekt sowie Detailinformationen zur Ausstattung beantworten wir Ihnen gern zeitnah. Individuelle Anpassungen oder Ergänzungen nach Ihren Wünschen sind möglich.
Auf Wunsch können Einzelgewerke, wie bspw. der Einbau von Zimmertüren, Bodenlege-, Maler- und Fliesenarbeiten durch den Käufer in Eigenleistung erledigt werden. Entsprechend dieser Käufer-Leistung reduziert sich der Kaufpreis.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
4.233,53 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
569.625 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
44.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gahmen, Lünen (44532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Baugrundstück befindet sich ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe eines Waldstücks in Lünen-Gahmen. Die Autobahn A2 und B236 liegen nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
