Einfamilienhaus in 88433 Schemmerhofen-Altheim
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein teilunterkellertes Einfamilienhaus mit angebautem Wirtschaftsgebäude. BesichtigungDas Objekt wurde am 15.11.2024 im Innen- und Außenbereich besichtigt. Die Bewertung basiert auf eigenem Aufmaß und Inaugenscheinnahme; Gebäudepläne standen nicht zur Verfügung.GebäudeDas Objekt besteht aus einem teilunterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem angebauten ehemaligen Stall/Stadel, der heute größtenteils als Garage und Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Das Baujahr des Hauses ist nicht gesichert, typologisch wird es jedoch auf vor 1900 datiert. An das Wohnhaus grenzt ein Gartenhaus/Freisitz, teilweise unterkellert.Das Wohnhaus wurde sukzessive modernisiert:2002: Fenster und Dacheindeckung erneuert2004: Elektrotechnik und Nachtspeicheröfen erneuert2012-2022: Balkonsanierung, Dämmung, Badsanierung, Erneuerung der Bodenbeläge, Modernisierung Sanitär- und Heiztechnik (u.a. Pellet-Kaminofen, Warmwasserboiler, Einbauküche), Ausbau und Modernisierung angrenzender Gebäudeteile.Die Grundrissgestaltung ist für die Bauzeit typisch: Die Raumhöhen betragen im EG und OG nur ca. 1,90-2,10 m, was die Wohnqualität beeinflusst. Im OG existiert mindestens ein gefangener Raum. Die Wohnräume sind nach Westen und Süden orientiert; der kleine Garten nach Osten wird wegen dichter Grenzbebauung stark verschattet.Die Gebäudesubstanz ist einfach bis durchschnittlich, sichtbare Mängel sind vorhanden, darunter Feuchte- und Schimmelschäden (u.a. Keller, OG-Zimmer und -Balkon), Risse im Putz und im Garageestrich sowie Feuchtigkeit in Nebengebäuden. Die Heizungswärmeverteilung erfolgt überwiegend dezentral (Pelletofen, Nachtspeicheröfen).Das ehemalige Wirtschaftsgebäude/Stadel ist teils als Garage, teils noch mit Stalleinbauten (Betonboden, Stahlträgerdecke) in einfacher Qualität ausgeführt. Im Obergeschoss wurde ein Partyraum eingerichtet. Das Gartenhaus/Freisitz ist als Holzkonstruktion mit Trapezblechdach und darunterliegendem feuchtem Keller gebaut.GrundstückDas Grundstück misst ca. 472 m², ist annähernd rechteckig mit südlicher Erweiterung, eben und, bis auf ein paar Gehölze, überwiegend mit befestigten Flächen (Hof, Terrasse) genutzt. Der Garten ist klein und infolge umliegender Grenzbebauung beschattet. Eine ausreichende Grundstücksausnutzung ist gegeben.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend leerstehend und wurde nur noch von den Eigentümern gelegentlich selbst genutzt.
