Bürogebäude zum Kauf

4933,33 Euro pro Quadratmeter4.933 €/m²

3 Zimmer  •  75 m² Bürofläche

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Nordend-West, Frankfurt am Main (60318)

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Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einem 1973 fertiggestellten Gebäude und verfügt über eine Gesamtfläche von circa 75 m². Die Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei oder für vergleichbare gewerbliche Zwecke ist - vorbehaltlich Genehmigung und Abstimmung - grundsätzlich denkbar.

Die im Erdgeschoss gelegene Einheit überzeugt durch einen offenen, flexibel gestaltbaren Grundriss, der eine individuelle und bedarfsgerechte Raumaufteilung ermöglicht. Dadurch bietet sie eine solide Grundlage für moderne, funktionale Arbeitsstrukturen.

Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG-Anteil). Der barrierefreie Zugang erleichtert die Erreichbarkeit für Kunden, Mandanten, Patienten und Mitarbeitende. Ein gemeinschaftlich nutzbares Schwimmbad innerhalb der Anlage stellt ein zusätzliches Ausstattungsmerkmal dar.

Die Kombination aus solider Bauweise und fortlaufender Instandhaltung sorgt für eine nachhaltige und werthaltige Substanz. Durch durchgeführte Sanierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Bodenbeläge sowie die Neugestaltung der Wände, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand.

Die zentrale Erdgeschosslage unterstützt eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was insbesondere für dienstleistungsorientierte Nutzungen von Vorteil sein kann. Die flexible Gestaltbarkeit der Fläche eröffnet Käufern die Möglichkeit, funktionale und repräsentative Aspekte gleichermaßen zu berücksichtigen. Dadurch empfiehlt sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Eine Besichtigung empfiehlt sich, um sich einen persönlichen Eindruck von den räumlichen Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Gewerbeeinheit zu verschaffen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 75,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen