Zentrumsnahes Wohnhaus mit großzügigem Garten & Terrasse in Braunau am Inn
Eckdaten:
* Wohnnutzfläche: ca. 180 m² (2 Etagen) * Grundstücksfläche: ca. 484 m² * Gartenfläche: ca. 395 m² * Terrassenfläche: ca. 41 m² * Baujahr: 1968, Komplettsanierung 2005 * Kellergeschoss: ca. 85 m² * Lage: ca. 250 m Luftlinie zum Bahnhof Braunau am Inn
-------------------------
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):
* Offener, großzügiger Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten * Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Innentreppe ins OG * Speis * Büro * Vorraum * Kleines Bad mit WC
Obergeschoss (OG):
* 2 Kinderzimmer mit Balkonzugang * 1 Schlafzimmer * Großes Badezimmer mit Wanne & Dusche * Großzügiger Flur & Diele
Kellergeschoss (KG) - ca. 85 m²:
* Technikraum * Werkraum * Waschraum * Großzügige Lagerfläche für Vorräte und Sonstiges
-------------------------
Ausstattung & Technik
* Luftwärmepumpe mit 300 L Warmwasser- und Pufferspeicher * Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen (außer Kinder- & Schlafzimmer im OG - hier Heizkörper) * Photovoltaikanlage: ca. 9,84 kWp mit 11 kW Speicher * Überdachter Freistellplatz (für Fahrräder, Moped, Müll etc.) * Großzügige Freistellplätze für PKW
-------------------------
Besonderheiten
* Großzügige Terrasse (ca. 41 m²) mit direktem Zugang zum Garten * Garten mit viel Platz (ca. 395 m2) für Freizeit & Erholung
-------------------------
Lage:
Dieses Wohnhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage in Braunau am Inn. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar (ca. 250 m Luftlinie). Eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten ist in unmittelbarer Umgebung gegeben.
