Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten & Doppelgarage in Nürnberg-Kornburg
Highlights auf einen Blick:
- ca. 202 m² Wohnfläche - ca. 574 m² Grundstück - 7 Zimmer - großer Südwest-Garten - zwei Garagen und Stellplätze - Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich - getrennte Treppenhäuser und separate Hausanschlusszähler - aktuelles Verkehrswertgutachten vorhanden
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in Nürnberg-Kornburg verbindet historischen Fachwerkcharme mit großzügigem Wohnen, einem großen Südwest-Garten und zwei Garagen. Mit ca. 202 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem ca. 574 m² großen Grundstück eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ursprünglich als Fachwerkhaus errichtet, strahlt das Anwesen bis heute jene Wärme und Authentizität aus, die historische Bauweise so besonders macht. Gleichzeitig überzeugt es durch eine umfassende Sanierung, großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Jahr 1985 wurde das Gebäude unter Architektenleitung grundlegend saniert und erweitert. Das historische Fachwerk wurde mit großer Sorgfalt überarbeitet; die Gefache zwischen den tragenden Holzbalken wurden vollständig erneuert und massiv ausgemauert. Im Zuge der Sanierung wurden die wesentlichen Gewerke fachgerecht ausgeführt. Die charakteristischen sichtbaren Holzbalken blieben erhalten und prägen bis heute das stilvolle, wohnliche Ambiente.
Der harmonisch integrierte Anbau erweitert das Haus um zusätzlichen Wohnraum und schafft Platz für zeitgemäße Wohnkonzepte. Die Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich auf:
Erdgeschoss: ca. 120 m² Dachgeschoss: ca. 82 m²
Die insgesamt 7 Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Selbstnutzung über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur teilweisen Vermietung. Getrennte Treppenhäuser sowie separate Hausanschlusszähler ermöglichen eine weitgehend unabhängige Nutzung der Wohnbereiche.
Der massiv errichtete Anbau ist unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, nach Südwesten ausgerichtete Garten. Hier genießen Sie Sonne vom späten Vormittag bis in die Abendstunden. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, spielende Kinder im Grünen oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden – dieser Garten ist ein geschützter Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Auf dem ca. 574 m² großen Grundstück stehen zudem zwei Garagen zur Verfügung.
Das ursprüngliche Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz, der später errichtete Anbau hingegen nicht. Dadurch vereint das Anwesen den historischen Charme und die architektonische Besonderheit eines denkmalgeschützten Hauses mit der Flexibilität moderner Bausubstanz.
Bei künftigen Sanierungsmaßnahmen können – abhängig von Nutzung, Abstimmung mit der Denkmalbehörde und steuerlicher Einzelfallprüfung – steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Eine steuerliche Beratung wird empfohlen.
Für die Immobilie liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten vor.
Ein Zuhause für Menschen, die Geschichte spüren möchten und zugleich Wert auf Raum, Substanz und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
574 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
3.415,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
752.583 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
62.583 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kornburg, Nürnberg (90455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ein-Zwei familienhaus befindet sich in einer etablierten Wohnlage in Nürnberg. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigen Wohnbereichen und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in der Regel gut erreichbar. Eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz gewährleistet kurze Wege in die Innenstadt und ins Umland.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld bei zugleich hoher Alltags- und Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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